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商业

大公司头条:3 月国内 14 城二手房成交价下跌;Airbnb 估值缩水四成

龚方毅 黄俊杰 唐云路2020-04-09 10:46:55

我们每天早上为你摘取最重要的商业新闻。

3 月国内 14 城二手房成交价下跌,数量继续增加

中泰证劵研究所发布数据称,3 月份国内至少 14 座城市的二手房成交均价低于 2 月份数据,下跌城市数量继续升高。分析师们一共统计了一百座城市的房价数据。

根据他们的回顾,3 月份数据值得关注的地方是一线城市房价环比均下跌,尤其是上海环比下跌了 5.9%,仅次于丹东(-8.6%)和福州(-7.2%)。另外,二线城市中也有将近 50% 的城市房价环比在下跌。

人们可能会低估二手房景气度的警示意义。

二手房交易为财政提供不菲税收,为新的换房消费者提供首付,为增值套现房主提供消费或者投资的资本金……滚滚流动、循环往复。二手房有人买就有人卖,一部分卖家把钱存进银行,银行想方设法把钱贷出去,一部分流入了地产开发商的银行账户。他们用来拿地盖楼,卖给另一批持币待购的二手房卖家。

所以这个环节如果掉速,会直接影响新房交易。

根据链家的数据,当下地产业稍乐观的信息是 18 座经济较发达城市的交易量在回暖,大约回升到去年年底的水平。其中,上海三月成交量已经是去年 12 月的 1.6 倍,南京、杭州大约也有 1.4 倍。深圳现在大约是 0.9 倍。

代价就是前文提到的降价。基本上 7 成二手房要下调报价才能成交。往年大约房价跌 8 个月就能上升,现在已经跌了两年,还看不到所谓的“反转趋势”。

Airbnb 估值缩水四成

Airbnb 在本周早些时候宣布融资 10 亿美元,称以贷款和股权融资方式获得。

路透《华尔街日报》昨天披露了这次募资的条款,比较苛刻:

  • 贷款年利率为 Libor(伦敦银行同业拆放利率,现在是 0.97%)基础上再加 10%;
  • 投资者可以选择以 180 亿美元估值,将贷款转为 Airbnb 股票。

180 亿美元估值比 Airbnb 2017 年融资时低了超过四成。如果 Airbnb 未来市值回到 310 亿美元,借款方手中股份的价值将增加 72%。

Airbnb 是百亿以上规模新创科技公司中比较安稳的一个,烧钱相对有节制,融资 44 亿美元,账上有现金 30 亿。当 Uber、Palantir 等类似规模科技创业公司估值大跳水,它也没被波及。

Airbnb 原本计划将在今年上市。为了让招股书的增长更漂亮,Airbnb 去年加大营销投入。2019 年第四季度,Airbnb 营收增长 32%,达到 11 亿美元,代价是支出近 14 亿美元,最终亏损 2.8 亿美元。

民宿当中相当一部分是个人租赁或者贷款购买多处房产。Airbnb 将每年出租超过 120 晚的民宿定位职业民宿。以伦敦为例,43% 职业民宿的房东持有至少 3 间民宿。产业最大的一个房东持有 1073 间民宿。

民宿房东的抗风险能力不如传统酒店。万豪、希尔顿等酒店集团下属酒店多为公司持有,公司总有更多出路。如果大批房东因为数月收入消失而缩减手中民宿,甚至退出 Airbnb。当疫情消退,旅行者重拾消费信心的时候,它的恢复会艰难很多。

因此 Airbnb 开始对高评分的超级房东(Superhosts)进行补贴。疫情下,房客可以免费取消订单,但 Airbnb 将为超级房东支付 25% 取消费(至少半天房租)的补贴。Airbnb 为此准备了 2.5 亿美元

酒店业并不认为恢复会在疫情被控制后立刻到来。万豪、希尔顿、洲际、凯悦等酒店集团均宣布将精英会籍延长至 2021 年年初。多家酒店的促销套餐都设置优惠条款鼓励 6 月底前消费。这还是在疫情被认为已经得到控制的中国。

如果经济大规模衰退,旅行支出将在未来很长一段时间低迷下去。

在这样的可能性下,持有 30 亿美元现金的 Airbnb 接受了苛刻的贷款条款,并且还在继续接洽新的贷款。

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