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商业

海南全省限购住房,外地户口需要 24 - 60 个月缴税记录

王毓婵2018-04-23 12:11:52

近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。

4 月 22 日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称《通知》),海南全省各市县将实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

全域限购政策具体将包含三块内容。

一是五指山、保亭、琼中、白沙 4 个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计 60 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

三是在目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

在 4 月 13 日宣布海南全岛将建设自由贸易试验区前后,海南省相关部门针对房地产行业发布了多项政策。

3 月 31 日,海南省住建厅发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求非本海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买 1 套住房,且购买时申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%,取得不动产权证之日起 5 年内禁止转让等;

4 月 14 日起,海南省开始实行最严格的节约用地制度,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降;

4 月 16 日,海南省住建厅下发《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,要求各市县房管(住建)部门重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为,对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。文件中还指出,对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,住建厅将提请省政府进行约谈问责。

4 月 22 日,海南省公积金管理局发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》,要求自 4 月 23 日起,职工家庭购买首套新建住房的,住房公积金贷款最低首付款比例由 20% 提升至 30%,同时职工家庭有未结清住房公积金贷款的,夫妻双方不得再办理其他住房消费类提取业务。

海南省统计局数据显示,2017 年海南商品房成交额达到了 2713 亿元,同比 2016 年的 1490 亿元上涨了 82%。2017 年,房地产增加值占据了海南省地区生产总值(GDP)的 9.8%,领先于其他行业。

而相比之下,同年海南省的旅游业总接待人次只有约 6745 万人, 总收入不到 1000 亿。对比贵州同期,全省旅游接待人数达 7.44 亿人次,总收入为 7116 亿。

今年 3 月,中房智库发布的 2017 年全国 30 城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其 GDP 总量。

同月,海南省省长沈晓明在海南省政府工作报告中以“壮士断腕”来形容减少海南省经济对房地产依赖的举措。

“海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到了 50% 以上。”沈晓明说,但是房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,而外界对房子的需求却是无限的。而且造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。

“房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”沈晓明说。

至于如何弥补严控房地产给当地经济带来的缺口,沈晓明给出了两个方向。

据他介绍,一方面,今后海南要大力发展 12 个重点产业,如旅游业、热带特色高效农业、互联网产业等;另一方面,要大力提高消费在经济发展中的比重。特别是最近几年,海南利用离岛免税政策,消费势头发展较好,销售金额年均增速超过了 30%。


题图/ visual hunt

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