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商业

631 亿元,万达将 13 个文创项目和 76 个酒店卖给了融创

李莉蓉2017-07-10 13:56:24

最主要的目的是提高流动性。

今天上午,万达商业地产和融创中国发布了联合公告:融创分别以 295.75 亿元和 335.95 亿元的价格收购了万达 13 个文化旅游城项目 91% 的股权和 76 个酒店。

对于如此巨型并购的原因,官方公告只简单提及“为了充分发挥双方各自产业优势”。

在收购完成之后,万达依然会按照原来的规划,以“万达文化旅游城”这个品牌来运营项目,而酒店则是维持原有管理合同,直至合同期满。

显然,万达在继续贯彻他们的“轻资产”口号,不再将钱砸在拿地这件事上。在 2016 年的一系列动作之后——调低商业地产销售目标、私有化万达商业、宣布与其它公司共同开发万达广场,今年一月王健林宣布万达已经成功转型为轻资产公司,而上半年里新发展的 26 个万达广场全是轻资产项目

最近万达的新闻再也不是他们拿下了哪里的地了。上个月万达宣布与腾讯联合,准备打造超级 IP。四月,万达与四川大学华西口腔医院签署合作协议,要在全国的万达广场里开出 300 家牙科诊所

虽然如此,目前地产业务收入依然是万达集团中最重要的一块。今年上半年万达商业的地产销售收入为 563.4 亿元,占到了集团收入的 41.78%,相比之下,租金收入只有 116.9 亿元。

王健林在采访中表示,他预计交易完成两年后,万达商业租金等收入将会超过地产收入,未来他们会优先发展影视、体育等领域。而这次资产转让所获得的资金会全部用于还贷,“万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

作为国内最大的商业地产公司,上个月,万达债券出现恐慌性抛售,可能影响了流动性。除此以外,万达与融创的这次交易也是为万达商业重新上市做准备。

根据财新的报道,目前房地板块 IPO 发行几乎停滞,而万达商业不希望被划到房地产板块去。

而接手万达的文旅和酒店业务的融创,最近最引人注目的投资大概是今年 1 月向乐视注资 150 亿。

最近几年,融创一直在以各种方式收购地产,光是去年就收购了包括北京、天津在内的 16 个城市的 42 个房地产项目。而融创中国的股票今年上涨了将近 130%。


题图:万达

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