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商业

广州第一高楼投入使用,写字楼过剩的现状会影响它么?

徐雪晴2017-01-09 13:41:46

周大福金融中心,你可别对这个名字感到意外啊。

从 2016 年年底开始,广州东塔正式投入使用,530 米的高度超过了临近的广州西塔(广州国际金融中心),使其成为广州第一高楼及中国第三大高楼。加上隔江的广州塔,这三座超高层建筑在广州市最繁华的珠江新城,可以连出一个等腰三角形。

广州东塔(左)、广州西塔及远处的广州塔(来源:新世界发展

负责设计广州东塔的是美国建筑设计事务所 KPF(Kohn Pedersen Fox)。目前的中国第二高楼深圳平安国际金融中心,也是他们的项目。与广州西塔的“圆润”不同,广州东塔的设计更有“棱角”一些:整座建筑像是由几块长短不一的长方体组成,从不同角度观察,外观有一些差异。

建筑立面所用的材料也较为特殊。在玻璃幕墙之外,KPF 还加上了一层白色的陶土竖框,能起到遮阳和抗击腐蚀的作用。

整座建筑共有 116 层,地上 111 层,地下 5 层,集办公、公寓、酒店和餐厅于一体,走的全是高端路线。地下 5 层主要用为零售区和停车场。地面部分有 5 层为 K11 商场,近 59 层为 K11 Office,第 93 层以上都是瑰丽酒店,而剩下的部分是高档酒店式公寓和避难层。

相连的裙楼

联系广州东塔的官方命名——广州周大福金融中心,就不会对 K11 和瑰丽酒店的配置感到意外;严格来说,它们都是周大福集团旗下的资产——周大福控股新世界发展,而 K11 是新世界旗下的资产。所有这一切都属于香港地产大亨郑裕彤及其家族。

尽管不少人对“周大福”这三个字的认知,还停留在目前已延伸至中国四五线城市的周大福珠宝店上,但其所属的周大福集团是一个极有野心且触角很广的公司。除了控股近 89.3% 的周大福珠宝集团外,周大福集团的业务还涉及酒店、房地产、百货零售、建筑、电讯、道路网及金融服务业等行业。对此,我们在之前的一篇文章中也有过介绍。

而广州周大福金融中心所在的商业地块,其实是新世界发展有限公司在 2008 年以每平米 2860 元的底价拍下的。尽管当时珠江新城的热度不比眼前,但对比同年广州市商业用地每平米 2253 元的基准价而言,这个中标价仍然显得格外低廉。

根据《南方日报》的报道,当时参与竞标的其他集团,在全球金融危机的大背景下,均因预计长达 15 至 20 年的回本周期,以及预估将超过 100 亿元的巨额投资,而放弃举牌。整个竞价过程据称只持续了 5 分钟左右,仅有一次报价。不过加上地下空间的 5 亿元开发建设费,该地块的成交总价为 15.6 亿元,均摊至地面上 35 万平方米的规划建筑面积,每平米的实际成交价约为 4239 元。

时隔八年,珠江新城已成为广州市投资投资热度最高的区域,并不缺少高档商场、酒店及写字间。其中,根据《羊城晚报》的报道,珠江新城写字楼的保有量占全市的 58%,由于新写字楼的加入,该区域甲级写字楼的空置率在去年第三季度微升至 15.9%。

对于广州周大福金融中心来说,根据他们“只租不售”的发展策略,如何保持其写字间对大面积单位租户的吸引力,是需要长期考虑的问题。

同于 2016 年交付的新写字楼,在珠江新城共有三座;从今年开始到 2019 年,该区域预计还会有三座新写字楼投入使用。在如今并不乐观的经济形势下,周大福集团在 2008 年获得的那份幸运能否继续延续,或许还需观望。

题图及文内图(如无注明)来自 Dezeen,摄影 Julien Lanoo

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