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文化

「城市早报」经济适用房的新技术和老问题,以及来自全球 13 个城市的新闻

孙今泾2019-07-31 09:29:21

这个栏目以新闻集萃的形式,关心城市里的人和他们的生活

今日话题

在全球,经济适用房都被视为解决城市住房问题的可行办法。不管用于出租或出售,这些主要针对城镇中低收入人群的房子通常是高密度的垂直住房。少数的几个例外——像 1945 年的波特兰——会将公屋造成类似中产的郊区白房子模样。

设计师和建造商需要保证这些房子建价相对低廉,但看上不至于太过寒碜。建筑事务所 SO-IL 最近和墨西哥当地装配商合作,使用了一种混凝土砌块,在节省建造时间和成本年代同时,混凝土砌块还可以通过不同的安装方式,制造出不同的单元布局和立面样式。整齐划一总是显得廉价,复杂多样看起来就用心多了。

建筑设计师的工作完成后,经济适用房的问题才刚刚开始。通常,这类住房的落实需要设计方、开放商、政府、居民,甚至还包括抵押贷款提供商共同合作。究竟应该建在市中心还是城郊,哪些人可以申请,政府应该敦促银行提供何种金融服务……任何一项决策都有可能影响项目的成败。

从 2001 年起,墨西哥示范了一个反面案例。政府与私人开发商合作,推出拉丁美洲历史上最大的经济实用住宅的建筑热潮。各类金融机构为这项工作投入了数十亿美元。但《洛杉矶时报》在 2017 年的报道称,许多开发中的项目已经变成了贫民窟——水系统失灵,未完成的电网和其他基础设施,承诺过的公园和学校也未能实现。墨西哥州的记录显示,开发商在 2005 年至 2012 年间开始的 235 个开发项目中只有 36 个完成。

另一方面,墨西哥政府在 2001 年要求墨西哥联邦住房金融机构大幅增加其抵押贷款。但最终,购买房屋的工厂工人、公务员、小企业主、退休人员都陷入了复杂的贷款危机。同时,投资者和建筑业高管获得了巨额利润。

在印尼的首都雅加达,11 个低成本公寓大楼将在今年 8 月正式开放出租,共提供 9430 个单位。这是雅加达 14564 套低成本公寓单元“五年计划”的一部分。8月,城市的东部还将开售首栋零卢比低价公寓大楼——零首付,最多可以分期 20 年支付。申请者包括已婚夫妇和月薪在 400 万卢比至 700 万卢比之间的雅加达居民。

但城市分析师指出,雅加达的最低月工资为 390 万卢比。这意味着即使零首付,许多低收入的雅加达人仍然无法负担分期付款。

在一些城市,当地政府和私人企业合作——经济适用房中的一部分面向低收入人群,另一部分用作企业的员工住宿。这可以帮助政府解决建造成本的问题,但这会引发谁能优先搬进低价公共住房的争议。

过去,新加坡公共住房的申请者以婚姻为单位,已婚夫妇才可申请。但几年前,这项政策做了调整,改为 35 岁以上仍单身者也可申请。

Better living

美国,帕罗奥多——斯坦福大学开发出利用淡水和海水混合产生能源的技术该成果最近发表在美国化学学会的 ACS Omega 上,还建议使用这个技术来为沿海的污水处理厂供电。因为废水处理是能源密集型产业——约占美国总电力负荷的 3 %,并和居民健康息息相关,将会是很有价值的试点案例。该技术可以在任何有淡水和海水的地方使用,每立方米混合物能产生大约 0.65 千瓦时的能量 ,足以为普通美国房屋供电约 30 分钟。

英国,伦敦——一座废弃高架桥的改造位于纽约曼哈顿的高线公园,是将铁路货运专线改造成空中花园的正面案例,并带动了铁路和高架桥改造的风潮。最近,建筑公司 Bauchplan 在伦敦哈默史密斯地区的废弃高架桥改造竞赛中获得一等奖。提案被称为“炸鱼薯条”,项目包括一系列的植物温室、水处理系统和游泳池,铁路下的水箱中还可以养殖鱼类。这创造了一个生态代谢循环,同时城市居民可以参与粮食生产。

土耳其,哈塔伊——将废弃体育馆改造成城市公园。建于 1950 年的 Antakya Atatürk 体育馆近期闭馆,在一个名为“绿翼盎然(Green Wings)”的项目中,ONZ 建筑事务所打算将其改造为带有文化中心的新公园。该项目所在的三角形场址的三个拐角都被向上“卷起”,将整个公园包裹,使其独立于周遭的城市紧凑感。每个拐角区域有不同的公共设施建筑,分别为图书馆、博物馆/展览中心、文化中心。公园的绿植表面得到最大化体现,绿植屋顶实现被动式降温和自然通风。哈塔伊本身就是一个日照充分的省份。

日本——自由职业者不容忽视。日本内阁府上周公布的推算数据显示,自由职业者人数约为 306~341 万人,约占日本全体就业人员的 5% 。这是内阁府首次推算自由职业者人数。日本政府正在推进多样、灵活的工作方式,希望通过掌握自由职业者的实际情况来为今后的政策制定提供。在 6 月汇总的增长战略中提出扩大副业和兼职、创造便于自由职业者工作的环境。当前,劳动时间管理和权利保护等保护自由职业者的法律尚不完善。

争议

瑞士,苏黎世——两次事故后,瑞士邮政暂停无人机送货服务。一年以来,瑞士邮政一直在和硅谷创业公司 Matternet 合作,在三个不同城市开展无人机配送服务。截止今年 1 月,已进行约 3000 次成功飞行。但 1 月底,无人机由于 GPS 信号中断掉入苏黎世湖; 5 月,又因为一个尚未确定的问题, 10 公斤重的无人机失控坠落到距离一群幼童只有不到 50 米的位置。瑞士邮政决定暂停这项服务,并要求 Matternet 进行调整,比如用金属编织加固降落伞绳索,增加连接降落伞和无人机的绳索数量,并增加警报哨的音量。虽然仍具不确定性,送货无人机已经展示出独特的价值,比如无人机在医院之间运送实验室样本的速度,远远超过传统地面运输。

法国,巴黎——被指未能控制铅中毒风险,环境组织对市政府官员提起诉讼在 4 月巴黎圣母院大火之后不久,就出现了对有毒金属暴露的担忧,因为大火期间,教堂屋顶上数百吨的铅融化了。市政官员一直坚持这对居民没有危险。不过上周,因为操场上出现严重铅污染的测试结果,大教堂附近的两所学校遭到无限期关闭。非政府组织 Robin des Bois (罗宾汉)指责卫生机构、政府官员“故意将人们置于危险境地”,不立即采取措施限制污染。铅颗粒摄取可能导致神经系统缺陷,以及神经系统和肾脏问题,尤其是对于儿童。

美国,埃尔帕索——大学教授在美墨边境装置粉色跷跷板,旨在特朗普时代的敌意中表达出团结。跷跷板以边界的铁围栏为支点,一边在美国境内,一边在墨西哥,人们在游玩时必须有两侧的同时参与。这个装置来自于加州大学和圣何塞州立大学的建筑与设计系教授,想法在十年前就第一次提出。发起人表示,这次活动是为了“给边境墙上带来欢乐、兴奋和团结”,同时,也是为了找到“对双方都有意义的方式,来承认一方发生的行为,对另一方有直接影响”。

波兰——随着河流干涸,波兰面临着水危机威胁数百条河流正在逐渐枯竭,据专家分析,这个拥有 3800 万人口的中欧国家未来几年将面临严重的水危机。波兰最高审计局(NIK)在最近一份报告将其称为“欧洲沙漠”。水文部门在 7 月份则发起警告, 16 个波兰省中有 12 个可能地下水位太低而无法填满浅井。超过 320 个城市已实施严重的水资源限制,比如禁止填充游泳池、浇灌花园或洗车。农民被允许在无特殊许可的情况下,建造达 1000 立方米的小型水库。

俄罗斯,莫斯科——莫斯科制定了对于涂鸦的官方法规从现在起,任何涂鸦都只能涉及科学、体育、艺术、历史事件,或“描绘杰出人物”;规章特别点出,裸露、脏话、烟草和毒品是违禁的,还包括了对特定职业的羞辱,这点被认为是为了阻止对政客和警察的批评。法规还规定了复杂的官僚程序,最终设计需得到七个部门的检查员委员会批准,才能通过合法,适用于莫斯科建筑物上所有通过绘画、贴纸或“涂鸦”技术绘制的文字或图像。

西宁——青海西宁调试完成智能斑马线功能包括发光变色、人脸抓拍。除了在多地已经推行的语音提示之外,这种新型的斑马线在停止线位置会设置发光地砖,主要用途是让低头看手机,或是视野不好的人群意识到信号灯的状态。而人脸识别,则会在有人闯红灯时进行抓拍,并将头部特写显示在 LED 屏幕上。

一些地方也许值得拜访

美国,纽约——今年 8 月,每周四你可以在纽约犹太博物馆的大厅和 Russ&Daughters 餐厅品尝到 Leonard Cohen 调制的一款鸡尾酒(非本人在现场调制)。这位传奇音乐人在 1975 年创造了一种名为 Red Needle 的简单鸡尾酒。它由龙舌兰酒,酸果蔓汁和柠檬三种成分组成。Red Needle 将在高脚杯中供应,并配有冰块。

俄罗斯,布拉戈维申斯克市——首个中俄跨境缆车的车站设计。俄罗斯东部与中国的边界之间,首个布拉戈维申斯克 - 黑河缆车将横跨阿穆尔河建造。届时,将有 4 个客舱,每个乘载 60 人,行驶三分半钟从一个站点到达另一站点。在布拉戈维申斯克市的车站将由擅长基础设施项目的荷兰事务所 UNStudio 设计。设计师将建造一个公共屋顶露台,乘客登机前可一览城市景观,同时车站将设有一个公共餐厅和会议中心,以及一个屋顶花园。除了布拉戈维申斯克缆车外,UNStudio 还在哥德堡和阿姆斯特丹设计了缆车系统 。中国黑河市的车站建筑师尚未公布。

深圳——海滨会议中心将由 OMA 设计荷兰的建筑事务所 OMA 和中国公司 CCDI 赢得了深圳海滨设计国际会议和交流中心工作室的国际竞赛。国际会议交流中心(IFEC)位于深圳前海区。胜出的方案计划将会议设施和酒店分为三个不同的块状,相互倾斜,形成一个大型的三角中庭。该中庭将作为会议中心和酒店大堂,以及举办文化活动的舞台。


题图来自 SO-IL

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