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文化

「城市早报」“翻新热”的由来和问题,以及来自全球 13 个城市的新闻

孙今泾2019-07-03 10:10:50

这个栏目以新闻集萃的形式,关心城市里的人和他们的生活

今日话题

在大规模的城市开发后,中国进入了“翻新热”——不再一味推倒重建,而是保持部分建筑的结构,改变它的样貌,也改变功用和服务的人群。

ArchDaily 在周二刊发了一篇关于中国大城市“翻新热”的文章,试图解释“翻新热”的由来:

1)· “政府向开发商放出土地的速度放缓……从而推动市场翻新现有的建筑。”

2) “西方建筑物通常设计使用 100 - 200 年,但中国改革开放后建造的大多数建筑物的设计使用时间为 30 - 50 年。 因此,我们现在大部分建筑物面临崩溃的危险。”

3)“随着中国摆脱重工业,大量工业用地被放弃。 随着国际上重新利用工业用地的趋势,中国政府和开发商也正在看到这个细分市场的潜力。”

4)“由于密度和大规模项目的建造成本,大多数建筑师将没有机会设计一个全新的建筑物。 因此,他们专注于这些小翻新。”他们还对历史建筑背后的文化价值格外感兴趣。

5) 一些建筑师正在翻新过程中指导政府和开发商。

解释城市中“翻新热”的由来,这些说法准确且全面。我们希望补充更多关于“翻新热”中遇到的问题:

1)大面积的工业园区改造其实不易推进。设计师需要提出有重大政治意义和社会效应的方案,才有可能打动政府。首钢园区的改造就是一个例子。起初园区的改造进展得不顺利,北京市规划院在 2005 年前后便开始提出规划方案,但直到 2014 年,京获得 2022 年北京冬奥会的申办权,2016 年 3 月,冬奥组委办公园区确定将建在首钢工业园区内部——这个改造项目才真正确立时间表。

2)而要说服开发商,设计师需要同时考虑到建筑是否能促成商业模式的创新。不过,修旧如旧如今似乎有了特殊的商业价值,人们对古建筑里的时髦店铺有莫名的好感。但这种表面上的“留存”做法存在很大争议。

3)规划者们越来越倾向于一种对工业园区安全的“翻新”做法:邀请艺术家、创作者入驻,制造影响力,促进“士绅化”,吸引咖啡馆、画廊入驻,再抬高租金,最后把艺术家和创作者们赶出去。

4)即使不这么做,他们也过于迷信“文创”。建筑师刘家琨 6 月底在同济大学的一场讲座上谈及他在成都的项目“西村大院”时说,“只要说自己是文创项目”,审批就很好通过。

5)翻新常常只关注“模样”。OPEN 建筑事务所的主理人李虎在最近的一篇文章里指出,被视为“北京老城复兴标杆”的方家胡同改造项目并不让人满意。“胡同里的居民们依旧过着拎着手纸披着大衣,出了院子上公厕解手的生活日常。我想,那是一种没有尊严的生活。改造之后,这种没有尊严生活依然在继续。”“方家胡同改造的绝大部分工作,仍然是在做胡同两侧立面上的文章,对历史风貌进行猜测和恢复。我们的城市一直以来的一个问题就是过于关注‘模样’而忽视实质。城市不是一张明信片,城市是生活。”

6)李虎认为,合适的做法可能是,“先邀请一个规划设计团队选择几个有代表性的胡同,深入调查研究胡同的现状,比较分析胡同近年来所发生的变化及其背后的经济人文原因,深刻剖析胡同面临的问题和机遇,再去找出解决问题、提升品质的策略。之后,带着这些观察研究和解决策略,与胡同内的居民/商家,以及政府相关部门进行开放的探讨,共同决策胡同的未来。”

7)但另一位建筑师谭峥则指出,居民的心态非常微妙。“在更多的时候,更新会改变长时间博弈所形成的暂时的利益平衡,哪怕一个雨棚,一根水管,一个水斗,都是长时间斗智斗勇锱铢必较的结果,改变这种生态,就会激发更严重的冲突记忆。”

Better living

美国,檀香山——市中心的一座老建筑将被改造成现代化的公共空间。Snøhetta, WCIT, 和 AECOM 建筑事务所共同公布了夏威夷檀香山 Neal S. Blaisdell 中心总体规划设计方案,占地 22 英亩。他们将把一处 1964 年建造的州立文化艺术活动场所改造成包括一个表演大厅、展览厅、体育馆和停车场的公共空间。方案优先考虑了行人和车辆之间的平衡,水景设施则展示出对水的利用。音乐厅保持了原建筑的直线结构和低矮的拱门,并保留了露天阳台的建筑风格。

图片来自 Archdaily

意大利,罗马——菲乌米奇诺机场连续第二年被国际机场理事会( ACI )评为欧洲最佳机场。就在五年前,这家机场还屡屡因为服务质量问题和事故遭人诟病, 2015 年的一场大火将机场容量减少了 40 %。改造后的机场目前拥有欧洲最佳的准点出发率。去年还同时获得了世界上服务质量最佳机场的奖项。

图片来源于 wiki commons

图片来源于 wiki commons

争议

法国,巴黎——巴黎当局周一宣布重新引入租金管制。由于历史性的低利率,经济增长强劲以及 Airbnb 的影响,巴黎过去 15 年的租金估计上涨了 50% 以上。巴黎计划为每个区设置参考租金,公寓将不能以高于此价格的20% 出租。房租上涨导致越来越多的中下阶层家庭离开市中心,欧洲和美国的各大城市都已采取措施来解决房租上涨问题。一些城市限制 Airbnb 之类的短租活动,柏林和纽约则加大了租金管制。此前,柏林政府决定从 2020 年开始冻结柏林租金。但一些房地产专业人士质疑巴黎推出的区域定价系统,认为它对一个区域内物业和社区的巨大差异缺乏考虑。2015-2017 年,巴黎曾试图限制租金,但在法庭上因技术性问题而被撤销。

法国,巴黎——穿梭在市中心的双层观光巴士不再受到欢迎。这些色彩鲜明的大巴穿梭在各大景点之间,游客可以随上随下。但它们通常是污染严重的柴油车,围绕其产生了许多投诉。副市长表示,巴黎将禁止旅游巴士在市中心活动,并鼓励游客采用步行、骑自行车或搭乘公共交通的方式进行游览。法国是世界上游客访问量最大的国家,去年,巴黎和法兰西岛地区的游客人数创下 5000 万的纪录。

意大利,威尼斯——计划中的城市入场费推迟征收。在去年,水城威尼斯宣布了对于这座这门城市的游客收取“入城费”的新政,费用取决于季节,在 2.5 到 10 欧元之间不等。这原本应当于今年 9 月生效,但现在市政府表示要将其推延至明年 1 月 1 日,因为许多商家抱怨没有足够时间作出相应调整。这座城市每天都吸引着成千上万的游客,但其中有很多人只是一日观光,比如来自游轮上的乘客。这些短期游客被意大利媒体称为“肇事逃逸旅游”,被指责对当地经济做出很少或者根本没有贡献,但却让城区变得极为拥挤。拟议的新税可能每年带来5000万欧元收入,承担“清理老城,维护其治安的费用”。

西班牙,马德里——马德里将暂停车辆行驶限制,遭到市民抗议。去年 11 月底,马德里市中心的指定区域被列为“低排放区”,禁止大部分汽车进入。但周一,马德里宣布,他们将取消进入该区域的罚款。这使马德里成为第一个改变车辆禁行政策的欧洲主要城市。过去十年,欧洲各地地方政府在一个问题上达成了共识:限制车辆进入许多城市的中心区域,以改善居民和游客的空气质量。周六,抗议者上街反对这一决定,他们认为,这一举动反映了西班牙政治体系的波动性,这种体制已经变得更加两极分化,并且不再优先考虑环境问题。

美国,纽约——纽约街头将增设 2000 台交通测速摄像头。大幅扩张将让这座城市成为美国最大的城市高速摄像头网络。此前,这种设备通常只是被安装在学校的附近,如今整个城市都被有效覆盖。批评人士认为这是“为了利润而监管”,因为这种摄像头是否真的能让街道变得更安全,仍是一个被热切辩论的话题。也不乏有人支持这项行动,但也呼吁政府通过更好的道路设计来保护行人,而不是仅采用惩罚的措施。

日本,石卷市——商业捕鲸重启,“鲸之町”石卷市喜忧参半。日本于 7 月 1 日在争议中重启商业捕鲸,这是继 1988 年以来日本再次进行商业捕鲸。位于日本宫城县牡鹿半岛尖端的石卷市鮎川地区是具有 100 多年捕鲸历史的“鲸之町”,这一地区正寄希望于捕鲸业的复苏为当地创造更多就业岗位。但当地人也担心,商业捕鲸与调查捕鲸的捕捞方式完全不同,日本在 31 年前中止商业捕鲸,现在几乎没有人了解当时的技术。另外,日本每年合计消费牛肉、猪肉和鸡肉约 600 万吨,而鲸肉的消费仅为 3000 吨。

土耳其,伊斯坦布尔——LGBT 社区在被禁止游行后举行小型集会。伊斯坦布尔的 LGBT 游行过去有上万人参加,但已连续五年被禁止。周日,LGBT 社区发起了小规模的集会,大约只有数百人,他们聚集在伊斯坦布尔新区贝约格鲁的小路上,挥动彩虹旗并喊出口号。活动的组织者说,他们和警方达成了协议,允许他们宣读公开声明,然后和平散会。但在声明宣读后,警方对滞留者动用了催泪瓦斯和橡胶弹。

印度尼西亚,雅加达——空气污染严重,居民发起对政府民事诉讼。社交网络上流传着雅加达雾霾蒙蒙的照片,话题是# SetorFotoPolusi ,这里的空气质量指数( AQI )达到 240 。过去的一个月中,雅加达六次登顶世界上最污染城市的榜单。但政府反应冷淡,表示今年空气质量整体“温和”。这促使包括活动家、公务员、艺术家和商人在内的 30 多名原告提交诉讼,被告是印尼总统、卫生部、内政和环境部以及各州州长。

印度,孟买——十年来最严重降雨导致城市陷入混乱。当局宣布 2 日位公众假期,要求人们留在室内。大雨已经导致至少 18 人死亡,并引发孟买大规模的铁路、公路以及航空运输的中断,多地出现洪涝。一些市民指责当局没有为暴雨提前做准备,专家则将混乱其归咎于在快速建设和城市化的过程中糟糕的规划设计。

日本,东京—— 7 月 1 日起,全国范围内禁止在学校、医院和政府办公室等公共设施吸烟的禁令生效。该法律将于 2020 年 4 月,东京奥运会之前全面实施,基本上所有设施以及公共交通系统都将禁止吸烟。唯一的例外是私人住宅和部分旅店。如果将烟灰缸放置在非吸烟区域,设施将被视为违法。人们越来越担心,吸烟者别无选择只能外出吸烟,并可能会给附近的其他人带来麻烦。

一些地方也许值得拜访

澳大利亚,悉尼——芒特街 100 号竣工开业,设计方包括摩天大楼专家 SOM。芒特街 100 号是位于悉尼北部中央商务区的一座 35 层的综合用途塔楼,可欣赏到悉尼港、悉尼歌剧院和海港大楼的全景。建筑事务所 SOM、 Architectus 承担了设计工作,最终建筑在经典的玻璃幕墙之外,采用了交叉支撑的外骨骼结构。室内设计最大限度地利用了日光和开放空间,南北各有 6 米的无柱区域。

图片来自 Archdailyl

日本,名古屋——名古屋港区的主题公园“日本乐高乐园”新增游乐设施。以忍者为主题的区域“乐高忍者世界” (LEGO NINJAGO WORLD) 已于 7 月 1日开业。“乐高旋风忍者”(NINJAGO)是乐高公司于 2011 年推出的以忍者为原型的玩具,人气颇高。暑假旺季到来之前,乐高乐园在约 4500 平方米的新区域里,新设置了 3 个游乐设施。


题图来自 Mark de Jong on Unsplash

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