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商业

降价 1 亿元,乐视旗下的世茂工三还没卖出去

谢金萍2019-04-16 16:17:55

该项目位毗邻北京三里屯,商业引流有限、部分写字楼业权分散。

继 1 月流拍后,乐视旗下的北京世茂工三再度流拍。

阿里拍卖网站显示,乐视控股世茂工三项目于本月再次启动,起拍价 21.87 亿元,比上次下调 1.13 亿元,拍卖时间为 4 月 14-15 日。该项目估值仍为 32.89 亿元,参与者需要先交纳 1.09 亿元保证金。

根据拍卖规则,网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。若拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。与 1 月拍卖无人问津外不同,此次项目开拍有一人参与,但因为没有竞价记录,最终仍以流拍结束。

世茂工三项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路,毗邻三里屯,占地面积近 4 万平方米,主要业态包括商业、产权式酒店、写字楼等业态。2016 年 5 月乐视控股以约 29.72 亿元收购北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权,持有后两者旗下的世茂工三项目 100% 股权。该项目曾计划作为乐视法拉第汽车的展销中心。

乐视资金链危机爆发之后,乐视系一系列资产遭到变卖或冻结,世茂工三于 2016 年 11 月 8 日被质押给了中信银行。据《财新》报道,2017 年 6 月乐视着急找买家以求变现,包括万科在内的买家因乐视 40 亿元高报价而却步。最终该项目被北京市第三中级人民法院冻结资产、进入拍卖阶段。

《财新》报道称,商业部分经营不善、写字楼部分产权分散是世茂工三难觅买家的主要原因。在乐视接手前,世茂工三部分写字楼的业权散售给了小业主,而拥有项目的统一产权是投资者对收购项目进行统一经营、改造的前提。对投资者来说,这可能是拍下世茂工三最大的难题。

另一方面,世茂工三此前因商业部分经营不理想,由百货重新调整至体验式消费主导的购物中心,加上距离北京最大消费购物中心之一的三里屯不到 1 公里,被地产分析师认为同区域内相同业态吸引客流能力有限。

《新京报》援引世茂商业及主题娱乐创新事业部总监肖涛认为,改造存量物业比新建物业要困难得多,包括解决如何位于城市核心区域、与周边竞争等问题。

对于世茂工三降价拍卖、流拍,此前乐视网股东大会上,投资者对此提出疑问,资产价格不断下降,贾跃亭如何偿还债务。乐视网表示该项目为贾跃亭和关联方持有的资产,与乐视网无权益关系。

整个乐视主要分为两个部分,乐视网和乐视控股,前者指的是上市部分,包含乐视网、视频和电视;乐视控股则指的是非上市部分,包括乐视汽车、体育、手机等多个子公司,也即是贾跃亭控制的关联方。

而贾跃亭以及关联方持有大部分股票、资产均被北京市第三中级人民法院等司法部门冻结。按照规划,世茂工三拍卖后的资金将用于还债,但连续流拍也可能进一步导致无法还债,从而造成乐视网的债务危机。

乐视网日前发布公告称,当前公司面临因现金流极度紧张引发大量债务违约,进而被动应对诸多诉讼和无法短期内执行的判决,公司金融和市场信用跌入谷底,业务开展遭受重重阻碍。至目前,乐视网负债接近 120 亿元,而其中,贾跃亭及其关联方所欠的债务约 28.4 亿元。

题图来源:Photo by Clark Young on Unsplash,有裁剪

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