社交账号登录

社交账号登录

0/34

上传头像

拖拽或者缩放虚线框,生成自己满意的头像

头像

预览

忘记密码

设置新密码

商业

珠海家庭负债率 139%,增速领跑全国 | 好奇心小数据

谢金萍2019-02-21 20:47:49

“居民杠杆飙升换来地产繁荣”。

在 2 月 18 日发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,珠海是香港、澳门、深圳和广州以外被提及最多的城市。地理位置毗邻澳门的珠海,在 1980 年定为经济特区后,与澳门合作便是其常年发力重点。

2018 年,这个常住人口约为 176.4 万、只相当于广州 12% 的城市,经济增速达到 8.95%,为广东省内增速最快城市。人均生产总值 16.5 万元排广东第二,仅次于深圳的 19.3 万元。

跟珠海经济表现一样“亮眼”的,还有珠海居民的负债率。汇丰银行今年年初发布的一份报告显示,2017 年珠海居民负债率达到 139%、列中国内地第四,排在江苏淮安、安徽合肥、福建厦门和广东深圳后面。

汇丰银行用家庭部门贷款和存款的比值作为居民负债率。在这一统计口径下,2017 年珠海住户部门负债率较 2015 年高了 61 个百分点,是它们调研的 63 座城市里债务增速最高的。

中国指数研究 2018 年 8 月发布的《百城居民杠杆率大起底》报告中,通过总负债与总资产比例来衡量居民杠杆率,得出了相似的结论。负债率超过 100% 的 6 个城市中,2017 年珠海以 139.42% 排名第二,仅低于深圳的 158.13%,同样也为 2015 年以来负债率增速最快的城市。

汇丰银行认为家庭债务率是量化一个城市金融风险的重要指标,目前中国家庭部门 60.5% 的贷款是房贷。“如果房地产市场出现调整,已经过度发放的信贷会对整体经济产生连锁反应,在极端情况下还可能导致家庭贷款违约。”汇丰银行在报告中说。

珠海的经济总量在广东省内排名仅为第九,但房价却远高于同样为粤港澳大湾区的东莞、中山和惠州。在线房产中介安居客的数据显示,今年 2 月,珠海新房房价为 2.3 万元/平方米,而广州为 2.95 万元/平方米。其中珠海的横琴自贸区房价高达 4.38 万元/平方米,房价直逼深圳 4.87 万元/平方米

在这期间,珠海人均可支配收入其实一直在增加,2018 年这一数值为 4.8 万元,较 2013 年增长 58%。但如果用(收入-支出)/收入的公式计算储蓄率的话,则从 2013 年的 4.29% 下滑至 2018 年的 3.01%,说明珠海居民花钱速度比挣钱速度快,存钱越来越困难。

这一点也能从珠海城乡居民整体储蓄余额的变化中看出来。2010 年至 2013 年间,珠海居民储蓄总额年均增幅超过 10%、达到 1340 亿元。但是 2015 年一度下滑 9%。去年这一增速为 2%。

储蓄增加变慢甚至减少的同时,是珠海房价的连续上涨。同样在增加的还有居民中长期贷款,这部分通常是房贷。按照宏源证券分析师的说法,“居民杠杆飙升换来地产繁荣”。

中国指数研究报告称,居民平均收入与杠杆率并不匹配,后期风险的自我出清仍存在较大压力。我们根据当年平均房价和居民储蓄余额简单计算发现,如果买入 100 平方米、首付 30% 的房子,2010 年珠海 0.94 户家庭储蓄就足够覆盖这笔支出。但是到 2017 年,至少要 1.5 户家庭储蓄才能覆盖一套房子的首付。

三四线城市房价首付储蓄比提高所隐含的风险是,如果一二线城市在本地居民购买力不足的情况下,尚可依靠其他地区或者省内外富人储蓄来支撑,那么三四线城市在人口流出的压力下,房价很可能难以为继、跌入下行区间。光大证券首席经济学家彭文生认为,这个时候三四线城市房价要么跌回跟居民购买力匹配的位置,要么让居民进一步加杠杆,举债买房。

相比其它城市,珠海人口连续保持净流入, 2017 年当地人口迁入率达到 34.9%,为近 17 年最高,因此这方面的压力相对较小。

但在全国整体调控地产的背景,珠海还是在 2017 年提高了购房门槛,从社保缴费满 1 年即可买房提高到 5 年。2018 年,珠海住宅销售面积和均价同时下滑。

买房的人变少,价格下跌,回款压力变大的开发商,也减少了在珠海的地产投资。根据乐居网数据,2018 年珠海土地供应量为 81 宗,同比减少了一半多,为 5 年来最低。成交量方面,2018 年成交的 74 宗土地,相比较 2017 年的 205 宗减少 64%。

制图/冯秀霞

题图来源:chinadaliy

喜欢这篇文章?去 App 商店搜 好奇心日报 ,每天看点不一样的。