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商业

山东菏泽之后,多地也放宽了对楼市的限制

谢金萍2018-12-23 07:06:07

重新刺激市场。

山东菏泽之后,珠海、广州、深圳等城市在不同程度上也放宽了对楼市的限制。

19 日,一些报道称,珠海的金湾、斗门两区调整购房政策,即非本市户籍居民购房的要求从缴满 5 年社保降为 1 年。珠海该限购要求在 2017 年 4 月推出——去年有超过 50 城出台楼市限购、限贷、限价、限售等政策。

珠海住建局对此回应称还在了解情况,尚未有相关文件下发。 而 21 日《新京报》报道称,今年 10 月底开始,珠海已调整限购要求。即非该市户籍居民在人社系统开具人才证明后,按不同条件缴纳 1-12 个月不等社保即可买房。但具体按照哪些条件缴纳多长社保,珠海住建局没有公布进一步信息。

珠海的调整限购政策可能是为了提振地产市场,刺激市场消费。根据珠海统计局数据,今年以来珠海商品房销售面积增速有所上升,从 2 月的 -63.3% 上升至 10 月的 49.8%,但整体仍呈负向增长。二手房交易面积增速则从 2 月的 8% 下滑至 10 月的 4.1%。根据安居客统计的数据,12 月珠海新房均价约 2.34 万元,较年初减少了 1626 元,二手房均价则从年初的 1.94 万元涨至 12 月的 2.08 万元,逼近新房价格。

与珠海调整限购要求同一天,19 日晚广州住建部发布通知称,商服类物业销售不再限制日期期限。即 2017 年 3 月 30 日(下称“ 3·30 新政”)土地出让成交的商服类物业取得不动产证满 2 年后,再次转让。此前规定是 2017 年 3 月 30 日之后的房地产项目才可不限销售对象进行交易。

商服类物业指的是公寓、商业、办公等物业。据克而瑞数据统计,2017 年“ 3·30 新政”出台后,广州全年公寓成交量仅为 19447 套,成交量同比暴跌 43%。《每日经济新闻》报道称,广州市公寓项目库存量较多集中在南沙、黄埔等区域。由于成交量下滑,公寓库存量大增,截至 11 月,广州一手公寓库存量达 160.04 万平方米、约 2.8 万套,同比增加 47.17%,去化周期也拉长至 23.1 个月;商业类物业的库存量达 333 万平方米,去化周期拉长至 73 个月。

同时,《中国证券报》报道称广州住宅项目的限价政策近期可能有所调整,即不再规定签约价上下限在备案价 10% 范围内,而是根据周边楼盘价格浮动调整。广州住建部目前尚未对此有正式回应。

与通过政策刺激房地产市场不同,深圳则通过多家银行下调首套房借款利率以刺激消费。《财新》报道称,四大行深圳分行于 13 日将首套房贷利率由较基准利率上浮 15% 下调至上浮 10%,其中工商银行和建设银行同时下调了二套房贷利率,从 20% 下调为 15%。除此之外,浦发银行、兴业银行等 10 家商业银行深圳分行也下调了首套房贷利率。

路透社报道称,大多数经济学家认为受房地产市场整体增速放缓影响,中国明年可能放松对楼市的限制,重新刺激市场消费。今年以来,多项数据都表明房地产市场正在降温,此前我们也做了相关报道

而现在,距离 2018 年结束不到 2 周,已经有不少城市相继出台楼市松绑政策。21 日晚,据《华尔街见闻》报道,杭州放宽当地购房要求,即原要求外地户籍需 3 年内缴满 2 年社保,补缴不算;现调整补缴不超过 3 个月,提供相关文件后,也满足购房要求。随后杭州住保房管在微博回应称,该政策已从去年执行,目前杭州未放松限购政策。


题图来源:NZTE,有裁剪

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