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商业

地产调控一城一策,山东菏泽解除商品房限售

谢金萍2018-12-20 06:55:17

新房和二手房交易不再需要等拿满两年房产证。

12 月 18 日下午,山东菏泽住建厅发布通知称将取消该地房地产限售,新房和二手房交易不再受房产证满两年的限制。

在中国多地频繁出台限购、限贷、限售等地产调控政策后,菏泽似乎成了第一个松绑地产调控的城市。这也让菏泽广受关注。从 19 日早上六点开始,“菏泽”的百度指数不断升高,从原来的 80 左右涨到同天中午时的近 900。

2017 年 3 月厦门第一个发布购房后 2 年内禁止转售,之后全国至少 50 城以上也推出相同的限制,菏泽也在其中,于 2017 年 11 月推出限购规定。而限售是去年以来各城市为抑制楼市投机推出的其中一项政策,除此之外,还有限购、限贷、限价、限商等政策。而菏泽作为第一个取消限售的城市,被认为是楼市“松绑”迹象的开始。

对于菏泽取消限售,山东省住建厅称虽不知晓菏泽取消限售规定,但其不干涉各个地方住建部门的具体政策,地方房地产调控跟国家的调控政策一致,采用一城一策、因城施策的管控措施。引发争议后,山东省住建厅要求菏泽说明情况。

菏泽住建部回应称,不知道会引发这么大关注。19 日下午 5 时,菏泽住建部做出解释,取消限售是为了防止商品住房价格出现大波动,另一方面因此前棚改货币化补偿的市民,因限制不能办理过户而无法购买合适的存量住房,故此要求取消限售愿望迫切。

据财联社报道,菏泽市棚改规模 2016、2017 年连续蝉联全国榜首。2018 年菏泽的棚改量达 6.2 万套,位列山东省第二。到 2020 年菏泽还有 25 万套改造任务,涉及 100 万人。与此同时,今年以来,国开行收归棚改审批权限、住建部要求“库存地、房价上涨快”的城市逐步取消棚改货币化。

据财联社报道称,菏泽 2018 年三季度成交面积为 15.52 万平方米,较二季度下降 52%、一季度下降 70%,但二手挂牌量较年初增加了 97%。安居客数据显示,菏泽 12 月房价均价为 6581 元较年初涨 7.3%。

易居研究院编制的《全国百城库存报告》数据显示,仅三四线城市住宅库存连续 38 个月同比下跌,11 月才回升。截至 11 月底,该研究院监测中的 64 个三四线城市库存面积 1.93 亿平米,环比增加 2.3%,去化周期约为 18.2 个月。去化周期指的是商品房的销售周期,根据该报告定制,去化周期合理区间为 12-16 个月。高于该区间说明库存规模偏大,低于该区间则说明库存规模偏小。而库存规模增加,一定程度上可以缓和当前城市库存不足和缺货的矛盾,同时增加购房者议价的空间。

不止三四线城市,今年以来多项数据都在表明今年房地产市场正在降温。

商品房销售在今年年初和夏天两次短暂的反弹之后,增速重新驶入慢车道。10 月全国新建商品住宅销售额同比增长 15%,增速比 8 月、9 月分别下滑 1.4 和 0.6 个百分点,终止了今年 4 月后商品住房销售增速连续 4 个月增长。与此同时,房地产开发投资增速在 7 月反弹涨至 10.2% 后持续下滑,11 月降为 9.7%。

另一方面,房企面临一年内到期的 7500 亿元企业债金额,降低其拿地积极性,今年前 11 个月中国 35 城住宅用地流拍率 22.8%,为 2008 年金融危机之后新高 。房企的消极表现又进一步影响房企市场。

12 月 15 日家统计局发布 11 月 70 个大中城市商品住宅销售情况,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨 0.9%,低于前一个月的 1%;连续两个月,超过 10 个热点城市下调二手房价格——这一情况是近四年来首次出现。

路透社报道称,大多数经济学家认为受房地产销售增速减缓,中国在明年可能放松对楼市的限制。

而在菏泽取消限售后,广州也放宽了其对房地产市场限制。12 月 19 日,广州住建委发布通知称,2017 年 3 月 30 日前土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满 2 年后方可再次转让。此前规定仅是 2017 年 3 月 30 日之后的房地产项目不限销售对象。

题图来源:scmp,有裁剪

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