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商业

中国多地要求严管房企提价,此前地产销售增速已连续两月放慢

谢金萍2018-12-09 07:03:22

不能涨太多,但也不能跌太多。

过去两个月以来,广东、江西、青海等地提出了新的商品住房销售要求。

本周青海省要求房地产开发企业 3 个月内不得调高商品房销售价格,3 个月后要调价的需要申报审核备案,并一次性公开全部准售房源对外销售。

江西省也提出类似的要求,在当地卖房的房企每年 6 月和 12 月向当地房管部门上报其半年销售和预售计划,否则暂缓办理网签,同时取得预(销)售许可的商品住房需要在 10 日内,一次性公开全部批准预(销)售房源,不得出现捂盘惜售或者囤积房源,价外加价、捆绑车位等附加条件变相加价。

上月,房价涨幅长期领跑中国内地城市的深圳发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》,要求商品房销售价格涨跌 15 % 以上的,在调整价格前需要提前备案。11 月 29 日长春发布通知称明年 1 月 1 日起,商品房预售资金监管额度为项目总预售款的 30%。

这些举措可能是为了提振地产市场,而不是压制居民的消费意愿。同花顺 iFind 的数据显示,江西 10 月商品住房销售额增速环比减少 4.3%,青海省的增速则从 7 月份就开始下滑。而根据路透社报道,深圳在国内 70 多个大中城市中房价指数领跌,10 月新房价格指数环比下跌 0.5%,跌幅最大,二手房价格指数环比跌 0.6%,跌幅仅次于厦门。

实际上,全国商品住房市场销售自今年年初和夏天两次短暂的反弹之后,增速重新驶入慢车道。10 月全国新建商品住宅销售额同比增长 15%,增速比 8 月、9 月分别下滑 1.4 和 0.6 个百分点,终止了今年 4 月后商品住房销售增速连续 4 个月增长。

国家统计局数据也显示,8 月以来,商品房累计销售增速已连续两个月持续下滑。今年前 10 个月商品房销售额 11.59 万亿元,同比增长 12.5%——与前 8 个月、9 个月相比增速分别下滑 2%、0.8%;前 10 个月商品房销售面积 13.3 亿平方米,同比增长 2.2%,增速比前 8 个月、9 个月分别下滑 1.8% 和 0.7%。

市场的买卖信心指数在这样的情况下也下降了。安居客房产研究院的信心指数显示,10 月购房者信心指数环比下降 4.2%,同比下降 12.9%,为 2017 年 1 月以来最低点。经纪人信心指数同样在 10 月环比下降 0.6%,同比下降 8.9%,也是 2017 年 1 月以来最低点。

为控制房价波动风险,一些地方的房管局需要更精细地“调控”房价 —— 不能涨太多、但也不能跌太多,房地产大而不能倒。

而中银国际研究院宏观经济师叶丙南在近期的报告中预测,商品住房销售下滑的情况还将继续。“2019 年商品房销售面积将继续减少,且房地产开发投资增速将放缓,房地产政策也不会放松,整个市场将迎来最长下行周期。”他在报告中写道。


题图来源: Nate Watson on Unsplash,有裁剪

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