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亚马逊将第二总部分设在纽约和北弗吉尼亚,为什么?

左琳2018-11-15 07:10:03

二者入选都不意外。

亚马逊长达一年多的第二总部(HQ2)公开选址竞赛宣告结束了。

11 月 13 日,亚马逊创始人兼 CEO Jeff Bezos 宣布,将第二总部分设在美国纽约市的长岛和北弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城,紧邻主要的城市中心。 

这对于总部位于西雅图的亚马逊来说,也意味着自此可以在三个重要的沿海城市立住脚跟。

亚马逊还表示,已选择在田纳西州首府纳什维尔为其运营业务主办一个新的 5000 人的“卓越中心”,处理履约、运输、供应链等其他业务。这三个新地点的招聘计划明年开始。

纽约为亚马逊提供了 15.25 亿美元的资金补贴,弗吉尼亚州提供了 5.73 亿美元的资金补贴,这是因为该公司能够在每个地点创造 25000 个就业岗位。田纳西州则为 5000 个工作岗位提供高达 1.02 亿美元的资金补贴。

亚马逊表示,未来 20 年,新办公室将为纽约、维吉尼亚和田纳西新增逾 140 亿美元税收,预计每个新办公室的员工平均薪资将超过 15 万美元。 

去年九月,亚马逊公开甄选第二总部,地位等同于目前位于西雅图的总部。入选条件包括城市是人口超过 100 万人的大都会区、交通便利、有优秀的人才储备等,这吸引了来自美国、加拿大以及墨西哥的 238 个地区申请。

纽约能够入选并不奇怪。Google 和 Facebook 已经在这里设立了总部,Google 还计划将该市的员工人数增加一倍,达到近 2 万人,Twitter 的第二大办公室也位于曼哈顿。

长岛位于纽约市皇后区最西边,与曼哈顿相隔一条东河,曾是工厂和仓库的聚居地。20 世纪 70 年代,由于劳动力资本、地价和能源价格的不断上升,制造业开始衰败,长岛迎来寒冬。后来,艺术家们纷纷来此租赁荒废已久的仓库和工厂作为创作场地。

因房子价格相对便宜、地税低、公寓设备新,且到曼哈顿中城只需不到半小时,长岛逐渐成为居民和开发商的新宠,2010 年至 2016 年间,住房存量增加了 12000 多套,快速向高档、贵族化方向发展。根据著名房地产公司 Douglas Elliman 最新市场报告,长岛市西北区的租金中位数为 3000 美元/月。

在竞标时,纽约州就以长岛市 “1300 万平方英尺的一流房地产”,以及靠近机场、有众多公交线路和丰富的文化机构作为卖点。据《纽约时报》报道,这次为了吸引亚马逊入驻,纽约州提供了数亿美元的补贴,如今看来,实际数额要远高于弗吉尼亚州。纽约州州长 Andrew Cuomo 还被爆出打算利用行政力量绕过漫长城市的规划过程,为亚马逊重新划分长岛市 20 英亩的土地。

但也不是所有人都对亚马逊的入驻有信心。

纽约州参议员 D-Queens 就抱怨吸引亚马逊进来整个过程 “完全倒退”。他对《纽约邮报》说,他们欢迎亚马逊的入驻,但 “没有说清亚马逊将如何帮助这个城市。”

纽约、北弗吉尼亚的对比情况。图片来自《华尔街日报》

弗吉尼亚州入选也在众多人的意料之中。

今年 10 月就有花旗分析师表示,与他们交谈的大多数投资者都预计亚马逊第二总部将最终进入华盛顿地区,并称北弗吉尼亚州是亚马逊云计算部门(AWS)在 “西雅图以外最大、发展最快的办公” 所在地。 

AWS 是以付费订阅的方式按需提供云计算服务的平台。北弗吉尼亚州则是美国数据中心空间最大的地区,它拥有 460 万平方英尺的委托数据中心空间,电力总容量为 616 兆瓦(MW)。此前,AWS 一直在北弗吉尼亚州扩大基础设施规模,并打算在阿什本地区建设多个数据中心。

除了 AWS 的因素,《纽约时报》在报道中还称, Bezos 在华盛顿拥有超大别墅,和华盛顿关系紧密;华盛顿人才充足,亚马逊在华盛顿已有 2500 多名员工;在亚马逊宣布候选城市的名单后,州政府立即宣布每年都会给华盛顿地铁管理部门 5 亿美元的维护费以吸引亚马逊入驻。这些都是北弗吉尼亚能胜出的原因。

此次入选的水晶城位于五角大楼城的东边,与华盛顿隔河相望,一直是传统的办公区,众多国防承包商,美国劳工部和五角大楼的许多卫星办公室都在这里,距离罗纳德里根华盛顿国家机场也只有一站地铁。

水晶城的布局也很特别,城市很大一部分是地下城,建筑通过一系列隧道相连,隧道内设有美食广场、美发沙龙和报摊,恶劣天气时居民也可以方便出行。

根据《Chief Executive》杂志的年度排名,弗吉尼亚州因为对商业更友好、监管更宽松、税收更低,受到投票者的欢迎。与西雅图总部类似,水晶城大部分土地都只由一位开发商 JBG Smith 拥有,这样会更容易规划和建设。 

这次被亚马逊看中的两个地点都是主要大都市区的河滨区,这里空间充足,办公园区也会更宽阔和廉价:大多是一层或两层混凝土结构,周围环绕着大面积的停车场, 安全性更高,可以更方便缩减或分拆成不同的单位。 

题图来自 Pixabay

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