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商业

亚马逊第二总部还没确定,潜在目标附近房价已经涨上去了

龚方毅2018-10-24 06:40:22

还有些人干脆先买下再说。

因为同一个理由,美国十多座城市及周边郡县的房价最近几个月都有不同程度的上涨,而且多数地方涨幅高于全美平均水平 —— 亚马逊可能在其中一个地方建设第二总部。

地产中介网站 Realtor.com 的数据显示,入围名单中 10 个县的房价 7 月份同比平均增长 7%,波士顿 Suffolk 县涨幅最高,达到 14%。去年同期这些郡县的房价要么下跌、要么只有 5% 左右的涨幅。

亚马逊于去年 9 月公开遴选其第二总部,入选条件包括城市是拥有人口超过 100 万人的大都会圈、交通便利、教育资源充沛等。当入围城市缩小到 20 个以后,房产投资者开始行动。

有人广撒网,先在潜在总部城市周边买房,比如波士顿 Suffolk、马里兰 Montgomery 等地房价已经涨起来了。一些机构则筹措资金、持币待购,在亚马逊宣布第二总部之后立即出手。

西雅图地产公司 CityBldr 就是这类投资机构,目前已经筹集了 1 亿美元。其联合创始人布莱恩·科普对《华尔街日报》说,亚马逊第二总部能提升城市技术岗位数量。求职网站 Glassdoor 的数据显示全美程序员年薪中位数达到 11.54 万美元,薪酬水平跟常规认知中的高薪职业如牙医、华尔街银行家相当。

他们在一个城市集中落脚,对于当地的消费、税收无疑是一大提升。这还没算上亚马逊新总部本身的 50 亿美元投资和其它衍生投资。目前亚马逊唯一的总部位于西雅图,据统计这家公司在 2010-2016 年间对西雅图总部的投入给这座城市额外带来了 380 亿美元的收入。

科普利说他通过软件筛选住房空置率较高的区域,一旦亚马逊宣布获胜城市,他能在五分钟内把潜在地产收购标的缩小到 500 户家庭内。

还有些投资人则直接投资地产投资信托机构,尤其是已经持有潜在城市及周边区域房产的地产信托。比如第三大道地产价值基金近期持续买入 JBG Smith Properties 的股票,后者在弗吉尼亚北部持有大量房产;对冲基金 Quay Capital 也打算提前买入投资物业,创始人埃里克·库威说如果房价滞胀,他马上脱手、再投资胜选城市。

科技公司总部对房产经济的拉动效应存在已久。Realtor 研究所的经济学家夏维尔·维瓦斯以 Uber 为例子说,包括匹兹堡、哥伦布和印第安纳波利斯在内的二线城市房产市场,在 Uber 进驻后变得更热了:房价上涨、库存缩减。

在 2013 年苹果宣布建新总部的时候,园区周边 1.6 公里区域内的房价接近 100 万美元,临近的圣克拉拉县大约是 66.7 万美元。等到 2017 年 4 月新总部开业时,周边区域的房价跃升 54.7% 至 153.5 万美元。

题图/芝加哥论坛报

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