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商业

恒大打算抵押香港总部大楼融资还债,它上半年流动负债接近三千亿

谢金萍2018-10-23 16:30:37

恒大一年内到期的债务达 2985 亿元。

路透社报道,中国恒大集团计划抵押其香港写字楼以融资 15 亿美元(约 104.11 亿元),部分资金将用于偿还其境外债务及派息。目前该交易尚未落实。

该写字楼位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的港岛核心区域,恒大于 2015 年 11 月以约 111 亿元购得。大厦名字也从美国万通大厦更名为中国恒大中心。恒大买入该写字楼时的付款条件是六年分期付款,目前房款仍未结清。

 “以写字楼作为抵押寻求融资的做法,常见于中国房地产企业中,但将未还完债务的写字楼证券化就显得不寻常了,”一名熟悉地产交易的人士对路透社说。

除中国恒大中心外,恒大在10 月初也以香港屯门管翠路上块地作为抵押,拿到一笔约 46.8 亿元(6.74 亿美元)、还款期限 3.5 年的贷款。 抵押贷款额度相对于恒大买入的价格打了九折,光大银行提供部分融资。

恒大和中国其他房企一样面临境外债务还款压力。今年 6 月发改委、财政部限制房地产企业境外发债,即不得用于投资、补充运营资金,仅限归还存量债务,并要求企业提交资金用途承诺。根据 Wind 金融数据,2018 年下半年,房地产海外融资债券到期规模在 564.75 亿元,2019 年到期规模增长到 1436.95 亿元。 

对于极其依靠负债经营的地产公司来说,融资款是它们重要的现金流入来源,融资渠道收紧之后,不但考验其现金周转能力,举债付息的议价能力也将受到限制。

恒大 2018 年半年报也显示,它一年内到期的债务接近 3000 亿元,净负债率超过 120%。路透社估计恒大境外债务大约有 1138 亿元(164 亿美元)。此外,恒大今年的股息也高达 147 亿元。与此同时,恒大账面的现金及现金等价物仅为 1565 亿元。

但在现金流紧张的情况下,恒大今年已经花了大约 30 亿元在港股市场回购自家股票,这还只占它回购计划的 1/10。

恒大董事局副主席、总裁夏海钧在 8 月中期业绩发布会上解释称,“恒大现在效益这么好,股价还这么低,恒大当然会选择一个在市场不稳定的情况下,做一些股票的回购。” 业绩发布会当日,恒大的股价达今年最高 30.15 港元/股,截至今日发稿恒大股价已较年内高点跌 37% 至 19.04 港元/股。


题图中右为恒大位于香港的写字楼/来源:wikipedia

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