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商业

房租高涨,香港一部分年轻人已经搬进了工业建筑里

王毓婵2018-09-03 06:34:33

不是很好的选择,但也是一种选择

香港超高的购房和租房成本正驱使着千禧一代年轻人寻找偏门的容身之地——纵使那是法律不允许的地方。

彭博社文章称,香港一部分年轻人已经搬到了工业建筑之中,那里正经历着污染、缺水、断电、失火的危机,但求租者络绎不绝,因为那里的租金比住宅区的租金低得多。

32 岁的摄影师 Wah Lee 在沙田赛马场附近的工业建筑内的公寓有 1000 平方英尺(93 平米),但他和室友们每月只需支付约 11000 港元的租金,不到香港同地段住宅单元的一半。“现在的房租水平非常不合理。”Wah Lee 说,“我无法负担住宅区公寓的费用。”

像 Wah Lee 所住的那种工业建筑经常在非工作时间断电,水龙头也时常在周末流出黄水。去年八月,新界一座工业大厦发生火灾,造成在此非法居住的三人死亡。

彭博社引用当地社区组织协会的调查数据称,2016 年香港估计有 12000 人住在工业建筑中。该组织的社区组织者 Angela Lui 表示,该组织近年来没有更新数据,但预计由于政府加强检查,这一数字已经减少。

根据香港的法律,将工业建筑作为住宅用途是非法的,而且香港政府去年提议对该行为引入刑事制裁。这一提议最快可能在今年十月得到批准。

虽然住在工业建筑中既不合法也不舒适,但能找到工业区来住的年轻人已经算是比较幸运的了。国际青年商会(JCI)的一项调查发现,今年 6 月和 7 月期间共有 334 名香港市民在 24 小时营业的麦当劳餐厅过夜,而这一数字在 2013 年全年仅仅为 57 人。

研究人员访问了香港 110 家麦当劳餐厅,发现在这里过夜的人并非都是无家可归者。超过 70% 的受访者表示他们有其他地方可以过夜,例如群租或独租的一间房,而且大多数人有全职或兼职工作。

选择来麦当劳的一个主要原因是许多人租得起但是住不起,因为夏天意味着要么忍受酷暑,要么掏出高额电费。 一名洪姓受访者称,他的朋友买不起空调,而租的房间又没有窗户,没法通风。所以他宁愿在麦当劳里享受一晚上的空调,也不愿为了能在自己的房间里用空调而每天多付房东 16 港元。

香港的住房问题由来已久。从房价收入指标看,根据 Demographia 的调查数据,香港房价收入倍数在 2017 年超过 19,而国际上一般认为这个倍数在 6 以内比较合理。相比之下,全球主要城市中,新加坡的房价收入倍数仅为 4.8,多伦多为 7.9,伦敦为 8.5,洛杉矶为 9.4,悉尼为 12.9。香港居民的购房负担远远超过这些国际房地产投资热点城市。

根据香港差饷物业估价署数据,香港港岛区一间普通 50 平方米公寓的平均售价已经超过 800 万港元(折合约 640 万元人民币);在房价相对便宜的九龙区,一间 50 平方米的公寓平均售价为 650 万港元,在较偏远的新界,一间 50 平方米公寓的平均售价也达到 530 万港元。按照平均价格算,香港港岛区房价平均每平方米超过 16 万港元,折合约等于 13 万元人民币以上。

2016 年,香港家庭每月收入中位数为 2.5 万港元,人均收入中位数为 1.5 万港元,在 374 万统计人口中,有 25.6% 的人月收入低于 1 万港元。39.1% 的人月收入介于 1-2 万港元之间;22.5% 月收入介于 2-3 万港元之间,而 12.8% 的人月收入在 4 万港元以上。

香港前财政司司长梁锦松曾为香港年轻人算过一笔账:大学毕业,拿着一万三四(港元)的平均工资,刨除日常支出、交通费、税费、吃饭等,大概要储蓄 30 年,才能付一套 40 平房子的首期,再要供 30 年,才能还清贷款。

在这之前,他们需要自己找地方住。截至 2017 年 7 月,香港商品房的租金是每平米 300-400 元港币每月,10 平米的小房间租金 3000-4000 港币,折合人民币 2600-3468 元。

不过,商品房不是人人租得起,有约三成低收入者去住了“公屋”。公屋即是政府牵头,以低于市场价的租金出租给无法负担居屋或私人住宅的个人或家庭的“廉租房”。公屋的租金按市内楼面面积计算,根据收入指数制定,目前的租金价格大约是 50 港币每平米。香港公屋配置大概平均每人 12.8 平方米,一个四口之家租住 50 平米左右的公屋,月租是 2500 港币。

但是,在香港入住公屋不是一劳永逸的,为了保证公屋资源被妥善利用,香港还制定了《富户政策》,要求经济条件达到一定条件的家庭搬出公屋。

随着香港人越来越多,人均拥有的土地面积越来越不够用,香港政府很早前就开始了填海造陆运动。至 2013 年,香港从填海工程获得的土地面积逾 67 平方公里,占香港土地总面积约 7%。在填海土地上容纳了 27% 的香港人口及 70% 的商业活动。但近年来,迫于环保压力,香港填海造陆的进程也逐渐放缓。


题图/visualhunt

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