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商业

460 多万元,在纽约可以买个啥房?

C. J. Hughes2015-01-23 23:36:12

如果你也为买房这件事心塞,可以来参考一下。

本文由《纽约时报》授权《好奇心日报》发布,即使我们允许了也不许转载。

谈到住房问题时,你是否也会感到一阵揪心?揪心就对了,房子就是一个让人头疼的问题。

在纽约,一套公寓房的平均价格已经超过了纽约房价的上一个高峰——也就是在 2008 年经济危机席卷全球和楼市崩盘之前。纽约房价新高是一个什么样的概念呢?曼哈顿公寓的最高价是 170 万美元——看到这样一个价格,许多想买房的人恐怕要倒吸一口凉气了。

撇开商业中心那些华丽的摩天大楼中的奢侈品楼盘不谈,即使是那些价格处在中游的房屋,标价也足够吓人一跳。

据纽约顶尖房地产公司科克兰集团消息称,当前曼哈顿所有公寓的中间价是每套 91.6 万美元,而一居室公寓的中间价也达到了 71 万美元。

但所谓中间价的公寓绝不意味着平庸,如果肯花心思,还是会得到意想不到的效果。比如说,如果你手里有 75 万美元,那么其实你可以选择购买二手房,无论是在曼哈顿还是在靠近郊区的地段,都能买到不错的房子,毕竟大多数买房者还是想要留在纽约城里而不愿撤离到郊区地带。

 “郊区的房子要便宜得多,同样的价钱你能买到更棒的房子,斯塔滕岛 Neuhaus 地产公司的销售员科西莫·托科皮诺在推销一处托滕维尔的房子时说。这座房子面朝着一座树木繁茂的公园。

但很显然,这位销售员的说辞适用于曼哈顿许多相似的楼盘(如果位置很重要的话)。如果曼哈顿真的成为了那些千亿富翁俱乐部的大本营,恐怕高档社区就真的成为禁城了。

但如果购房者能够抵挡住精装公寓拎包入住的诱惑,并且有心将一幢旧屋改造一新的话,那么或许更能打造出自己梦寐以求的房子。

举例来说,在 1 月初,一幢需要做厨房改造的战前建造的大开间,在曼哈顿西村售价是 72.5 万美元。

在银行街 99 号有一个由印刷厂改造而成的合作公寓(译者注:美国合作公寓[co-op]是由一个股份公司所拥有的公寓,管理该公寓的公司拥有住宅的所有权,住户仅持有该住宅的股份,并没有该住宅的所有权。 因为股权只是一种个人财产,所以合作公寓不算不动产),其中 5-S 号房有木制地板,层高 10 英尺(3.05 米),采光充足,西面格林威治街,景观一流。只是没有窗户的厨房略显昏暗,它有几个吧台,其中的一个上面放着一台迷你洗碗机。

再来看那些地标性建筑周围的连排住宅,它们周围有鹅卵石铺的小路,临近高档入时的餐厅和哈德逊河公园,这样看来,你为了拥有一个窗明几净的厨房付出的高价就物有所值了,Nest Seekers International 一名叫凯瑟琳·萨伊的销售员在登记房屋时如是说。

 “在这样繁华的地段,这确实是间做一些改造就会很棒的小公寓,萨伊说道,这种公寓在市面上并不多见,而且价格都相当高。

据房地产网站街易网(StreetEasy.com)的统计数据,在过去的一年中,曼哈顿西村的合作公寓和产权公寓的中间价为 150 万美元。

购房者如果同时考虑银行街 99 号的其他公寓,或许会收到意想不到的惊喜,萨伊说,由于一些 6 126 户的楼房转手率低,其中一些房子的厨房和浴室都还是最初的样子,所以在定价上,这些楼房就被归为需要修缮的旧房,而其价格也就更为亲民。

曼哈顿(寸土寸金之地)

75 万美元只能买到一居室,再包含些固定的配置,比如独立的厨房和卫生间,起居室和床用一扇门隔开。找房老手没准儿能用这些钱买到 1000 平方英尺(92.9 平方米)不到的一居室。

这也就解释了为什么当一间位于佩森大街 115 号的战前合作公寓挂出 67.9 万美元的价格,人们还趋之若鹜。这笔钱买到的不仅仅是一居室,而是一个 1470 平方英尺(136.6 平方米)的三居室。这间公寓位于位于曼哈顿最北端的因伍德区(Inwood)附近,在一座带电梯的、具有装饰艺术设计风格的大楼里,十分受欢迎,所以它的价格在纽约相对较高。 

该公寓有 2 间全功能独立卫生间、数个衣柜以及一些基本配置,比如下沉式地板和金属栏杆。实际上它是一间大开间和一个两居室两套房的组合,所以布局显得有些怪异。这个月初,大开间以前的厨房还空置着没装修。

这套房充满了曲线感——顶梁和门廊的顶都是——它很大,看起来即便重新搞装修,里面住着的人也不用挪出去。

避开曼哈顿的中心区域找更大的房子,是久经考验、至今仍有效的良计。

根据街易网 165 个登记了建筑面积的合作公寓与产权公寓的数据,12 1000 平方英尺的房子都位于哈莱姆区或者更北的地方。尽管在纽约边远地区缺乏商店与其他基础设施,但因伍德是一块配套完善的住宅飞地,大套公寓楼一栋挨着一栋,沿着百老汇和迪克曼街附近一带还有热闹的商业区。

这间公寓最招人喜欢的地方在于它附近的绿化,就拿佩森大道 115 号窗外的景色来说吧,穿过街道是个铺满石子的陡峭斜坡,属于因伍德山公园,前阵子下雪的时候,它看起来就像 Currier and Ives 出版的油画似的。

史蒂夫·斯坦普尔曼(Steve Stampleman)是新高度房产公司的一名销售人员,负责佩森大道这一区域,他说,曼哈顿可没有与这个静美的公园相媲美的地方。

我把它看作是我私人的中央公园,斯坦普尔曼说,他从上世纪 70 年代起就住在这里,这儿远离了人世的喧嚣。 

布朗克斯

当然了,如果你真想省钱,这些年你应该也跟其他人一样做了那些该做的事儿——到其他区去——至少在布鲁克林变洋气之前,大家还会选择去别的地方。

房产经纪人说,现在从老居住区直接坐地铁到另一个区,想找到一间打折的公寓都变得越来越难。城市附近的居民区(包括皇后区的长岛市)在价格方面已经在逐渐逼近曼哈顿部分地区了。

另外一层考虑在于:一些区域以租房为主,布朗克斯尤为如此。但在位于西北角的河谷这种富人区里能有一些合作公寓、产权公寓或者独户住房,只是它们的价格在别的地方,差不多能买到三口之家半独立式的砖房。

在这个月初《纽约时报》网站的不动产页面上,布朗克斯有 23 75 万美元左右的房屋挂牌出租,多数是合作公寓、产权公寓或者独户住房,其中大多数(19 间)在河谷及其附近的地区,如菲尔德斯顿。

但是对那些想置业当房东的人来说,布朗克斯出售的房子也包括 Locust Point 地区,该地区位于罗格斯内克区域的河边,呈手指状分布。

位于布朗克斯 Locust Point 地区 Giegerich Place 3258 号的双人家庭公寓有 3 间卧室,售价 71.9 万美元。事实上它是一间平房的扩建,这一片拥挤的街道里有很多这样的房子。木地板和流动客房设在壁板后面,洗衣机和烘干机也挤在一块儿。

该处房产还有一个有板子做顶的后院,它也可被改成游泳池、户外浴缸,或者在那里搭一个花岗岩的小吧台。

坦白说,这个地区有点儿偏,进出只有一条路,路口有一块以快艇为装饰的木牌指示方向。不过特快巴士 BxM9 能停在隔了几个街区的地方,所以总共算下来,如果去市中心的第五大道要花 40 分钟。

不过远也有远的好处,从东河到长岛海峡,Locust Point 能看到闪闪发光的海浪,还有一些迷人的人工景致,比如窄颈大桥的拉索高塔。

这儿空间大、有仓库,还适合养孩子,斯卡斯代尔 Re/Max Prime Properties  的销售人员克拉丽莎·罗萨多(Clarissa Rosado)说。她还说,Giegerich Place 3258 号一楼公寓现在的租金是 1800 美元。

布鲁克林已经没地方了,她说,皇后区还有。 

斯塔滕岛(Staten Island

名为城市实为郊区?人们常这样形容布鲁克林区迪马斯公园(Ditmas Park)那五颜六色的殖民地风格建筑、皇后区都铎王朝风格的牙买加庄园(the Tudors of Jamaica Estates)等等地方。被人们这样形容的地方,甚至还有布朗克斯的克罗托那公园东区(Crotona Park East)烧毁后在废墟上重建的房子。

斯塔滕岛的房子多建于上世纪中叶,车道和车库齐全,但这里的房子很容易让人有一种新泽西州(New Jersey)或康乃狄克州(Connecticut)近郊居住社区的感觉。

要是买主能抛开纽约的房子都很高这一偏见,那在连接布鲁克林和斯塔滕岛的维拉萨诺大桥西侧,花 75 万美元买栋低矮的平房也挺不错的。

住在这里,你就别想着去泡吧了。我们这儿的年轻人平时都不怎么出门,因为这里没什么娱乐活动,房地产公司 Neuhaus 的经纪人塔克皮诺(Tacopino)说道。随即他又补充说:但要是你想在城市里定居,又不想周围吵吵嚷嚷的,这里绝对是最合适的地方。

他挂出的这套房子位于托滕维尔萨特利大街 149 号。这是一座铝制栏杆围起的农庄,周围十分安静。

这套房子标价 73.99 万美元,建于 1980 年代早期,三房两卫,有一间带天窗的早餐间,起居室里还有个壁炉可以烧火取暖。农庄对面是会议楼公园(Conference House Park)。这座海畔公园占地 265 英亩,美国独立战争和平会谈曾在这里进行。

这座公园里有着沙滩和蜿蜒曲折的羊肠小道。从这里望出去,你可以看见珀斯安波易(Perth Amboy)和新泽西,甚至还可以看见纽约市最南端的标志柱。当然了,住在海边难免有些不太安全。2012 年桑迪飓风(Hurricane Sandy)刮倒了托滕维尔和斯塔滕岛南岸的许多房子,造成了多人伤亡。不过萨特利大街 149 号因地势较高逃过了这场劫难。

皇后区

如果你对皇后区的印象仅限于来回拉瓜迪亚机场(La Guardia Airport)时,从飞驰的出租车上看见的那番景象,那么道格拉斯庄园(Douglas Manor)准会让你大吃一惊。

这里的房子都是木质结构,建于 20 世纪早期工艺美术运动时期,充满着地中海风情和都铎王朝的时代气息。在这里你可以听见海浪的声音。比起纽约中央公园大道边上的砖房住宅区,这里更像纽约长岛北岸(North Shore of Long Island)的富人区——事实上,这里离长岛北岸也不远,划个船就到。

买房者往往会感到很惊讶,因为这里竟然还没出皇后区,卡卢奇(Ann Carlucci)说道。她是丹尼尔盖尔苏富比国际房地产公司(Daniel Gale Sotheby’s International Realty)的合伙经纪人,该公司在此地有不少业务。

皇后区有些房屋售价远低于 75 万美元,但这类房子不在此列。像这样优雅的庄园式住宅很少有售价低于 200 万美元的,有些售价甚至高达 400 万美元。

道格拉斯庄园及其周围的一些居民平时喜欢游泳,也喜欢到道格拉斯私人俱乐部打打网球。但有些人可能对此不怎么感兴趣,和挤在这一片相比,他们也许更乐意买间具有历史意义的建筑物的外屋。

这个月早些时候就有这样一套房子待售,标价 72.8 万美元。这座灰泥小屋仅有一个卧室。它位于肯莫尔路 320 号,以前是一座美丽的六居室都铎王朝宅邸的车库。

这房子不大,但是很舒适。房子角落里有个设备齐全的厨房,楼上的空间放一张一米五的双人床绰绰有余。而且,你还可以从楼上眺望纽约小内克湾(Little Neck Bay——至少冬天你是能看见小内克湾的。

客厅的门正对着一个宽广的石头庭院,看上去像是用车道的一部分改建的。

但一家人住在一起的话,这套房就有点太挤了,老年人也可能会不喜欢通往楼上单人浴室的楼梯。而且,这里紧挨着那座都铎王朝宅邸,所以和邻居搞好关系很重要。

当然了,要是买房者脾气不好但是很有钱,顺手把边上那套售价 299.8 万美元的大宅子和宅子另一边的一栋房子(300 号)也给一块儿买了的话,那上述一切都不是问题。不过,把这三套房子都买下来大概要花 470 万美元左右。

布鲁克林

近几个月,到处都宣扬着国王郡(Kings County)的房价已经与曼哈顿持平、有些地方甚至超过了曼哈顿的消息。而如果从某种角度上看,不论是看月租还是售价,这种例子都比比皆是。举个例子,邓波区(Dumbo)一套受欢迎的公寓,就比河对面曼哈顿一套类似公寓的成交价更高。

但总的来说,布鲁克林的房子还是有折扣的。 Douglas Elliman 的一份市场报告称,去年第四季度,布鲁克林一套转售公寓的中间价为 69 万美元。虽然这个数字比一年前上升了 7%,但是仍然落后于曼哈顿,后者去年第四季度的中间价是 140 万美元。一份对所有在售一居室公寓的非官方分析同样证明了这个结果:用相同数目的钱,买家在布鲁克林最好的街区买到的房子面积,要比在曼哈顿大部分地区买到的更大。

而且,布鲁克林正在不断增加供应那种曼哈顿已经造了好多年的公寓。因此,如果买家想要一套比较新、而且各种便利设施齐全的公寓,布鲁克林就能满足他们的愿望,还能少花点儿钱。

还可以选择一套位于 Clermont Greene 里一卧一卫的房子,这个住宅楼位于格林堡社区克莱蒙特大街 181 号,是一座拥有 74 个单元的产权公寓楼。这套公寓房面积 750 平方英尺(69.68 平方米),层高 9.5 英尺(2.9 米),有一个步入式的大衣柜,还有一个小小的阳台。这套标号为 204 号的公寓,本月早些时候在售时的标价是每平方英尺 1000 美元(每平米单价 11111 美元)。

2007 年建成的这座公寓实际上由两栋大楼组成,围着一个庭院,大楼的外表覆盖着灰色金属板,它和街对面那些由红砖和褐色砂岩建成的老房子形成鲜明的对比。这样看还挺特别的,最近造访过这里的 Douglas Elliman 的销售员蒂尼·阿贾米说,它们跟这些十九世纪末二十世纪初的连排公寓都很近。


公寓的大厅也不一样,大厅里的显示屏可以提醒住户,告诉他们有待收的包裹或者是干洗的衣服。此外,公寓还有一个健身房、一个季节性的天台花园,以及一个停车场(虽然需要排队才能进)。

如果你想买一套位于格林堡附近、与格林堡公园只隔三个街区的公寓,那么你并没有多少选择余地。一月初的一次搜索只搜索到 6 套可供选择的公寓,其中两套位于汉森大厦(Hanson Place1 号,这里以前是威廉斯堡储蓄银行大厦(Williamsburgh Savings Bank Tower)。一套两居室公寓的售价是每平方英尺 1300 美元。同一栋大楼的一套单间公寓的售价是每平方英尺 1200 美元。虽然这栋大楼被认为是这个地区的顶级公寓,但是以平方英尺计价的话,另外两套待售的转售产权公寓的价格仍然要比它和克莱蒙特大街 181 号的公寓略高一点,这使得克莱蒙特大街 181 号的公寓成了抢手货。

如果跟曼哈顿比呢?那你可捡到便宜啦:上个季度,曼哈顿一套类似公寓的平均售价大约是每平方英尺 1550 美元(每平方米 17222 美元)。

 

翻译 is译社 孙一 塔米日 钱功毅 曾小楚

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