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商业

摇号买房在杭州和深圳升级了,最高缴 1700 万元定金才能摇

籍嘉颖2018-05-28 18:09:24

但由于价格差的存在,抽中了不会赔,很难说能降低什么热情。

5 月 27 日,深圳海上世界双玺花园楼盘被曝出要求有意向的购房者必须缴纳完一笔意向金才能报名摇号。这笔诚意金高达 500 万元。

早前,杭州的多个楼盘也要求购房者存入意向金。其中,杭州滨江区柳岸晓风楼盘的冻资额度最高达 1700 万元。

摇号买房不是新鲜事。最早是 2017 年 5 月上海开始预售商品房摇号,随后,南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安也加入进来。

但杭州、深圳先交钱再摇号是新做法。

两座城市的做法大致相同。深圳海上世界双玺花园要求购房者只能通过现场刷借记卡来缴纳 500 万,现金或信用卡均不可以。

已缴纳的购房者如果未能摇到新房,这笔钱将在选房结束后的 15 天内一次性无息原路退款,当中的利息归开发商所有。

如果摇到了新房,那么手头的意向金收据将被更换为定金收据。购房者必须在购房合同签完的 15 天内缴纳首付,如果违约,开发商就会没收这笔巨额的诚意金。

理论上,购房定金的比例不应当超过购房款的 20%。根据深圳房地产信息网显示,该楼盘新房备案价为 13 万元/平方米,共有四种户型,最小是 205 平方米。那么售价的 20% 约为 533 万元,这个 500 万的意向金也就说得过去了。

杭州的柳岸晓风楼盘也要求购房者在指定银行将意向金存入开发商账户,首套房用户存款金额为 500 万元,二套房 1000 万元,一次性付款用户存款金额为 1700 万元。冻期从登记日起至摇号公示当天。其销售方案中未提及摇号后的资金处理细节和利息的归属问题。

柳岸晓风的房源均价 82270 元/平方米,最大的户型是 275 平方米,那么售价为 2262 万元。现在所谓意向金已经达到售价的 75%。

上周末,杭州各楼盘指定的相关银行已出现购房者大排长龙的景象,场面相当火爆。有评论表示,意向金政策的出台可以限制摇号的基数,有利于提高中签率。

确实,意向金本身是门槛。而且有的楼盘是把钱缴给开发商,15 天利息也不少钱。以 500 万为例,余额宝等货币基金经常能达到 4% 的年化利率,那么15 天利息就在 8000 元左右,1700 万的成本约为 28000 元。

加上平均中签率为 9%,购房者至少要参加 4 次摇号才能将中签概率提高到五成,成本要数万甚至十几万。

但抽中的并不赔。政府规定新房的售价要低于市场价。如此一来,杭州房价出现了倒挂的情况。相同地段内二手房的每平方米成交单价明显高于一手房。2018 年 4 月,差价约为 4000 元/平方米。

如果购房者中签一套 100 平方米的房子,然后立即转手,根据价差 4000 元/平米,将获得 40 万元的收益。

对购房者来说,只要凑到钱、中签就稳赚一大笔,而且是立刻转手就能拿到钱,不用担心未来房价走跌。这对购房热情的影响也就可想而知。

此外杭州本身的购房需求和最近的人才引进政策也刺激着购买行为。根据上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存数据》显示,杭州住房库存只够卖 2.8 个月,而 100 城的平均周期在 10.3 个月。

2018 年 4 月,杭州市二手房房价和新房房价较 2016 年 1 月分别上涨 67% 和 76%。


题图/ Giphy

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