社交账号登录

社交账号登录

0/34

上传头像

拖拽或者缩放虚线框,生成自己满意的头像

头像

预览

忘记密码

设置新密码

商业

SOHO 中国发布年报,潘石屹称将不再出售任何项目

胡莹2018-03-21 07:17:27

以及,其联合办公业务 SOHO 3Q 计划 2018 年底,将工位数提升一倍至 5 万余个,落地杭州、南京、深圳等城市。

SOHO 中国昨日发布 2017 年度业绩报告。成绩单上自然有漂亮的数据,比如,净利润 47.33 亿元,同比上升约 420%;租金收入为 16.69 亿元,同比上升约 11%;运营稳定的投资物业平均出租率达到约 97%。

但关于独立运营的 SOHO 3Q 项目的营收情况,公司仍旧和过去几年一样,既未在财报中将这一业务单独列出,也未在业绩发布会上做公开的单独披露。

我们去年在《创业公司出局,联合办公为何成了大公司的生意?》一文中讨论过,时下在国内市场重点发力的几家联合办公公司,比如 Wework、裸心社、优客工厂以及氪空间都在加速扩张。

目前,SOHO 3Q 的总工位数超过 26000 个,按照财报公布的每个工位平均 5 至 6 平方米计算,SOHO 3Q 的办公体量在 13 万平方米左右。而去年一年内完成 4 笔收购的优客工厂的总管理面积已超过 30 万平方米。

根据 SOHO 中国董事长潘石屹的说法,SOHO 3Q 下一步的重点也是“要把规模做起来”,希望在三至五年内,将工位数量从 1.7 万增加至 17 万。计划在 2018 年底,提升一倍超过 5 万个,落地杭州、南京、深圳等城市。

目前,SOHO 3Q 办公空间里大约 50% 租户为创业型公司,比如 ofo、小红书、饿了么、特赞等;另外 50% 主要为高增长公司和传统行业公司,包括 Airbnb、大众点评、美图秀秀、今日头条以及美团都属于前者,后者则包括万达、雀巢、梅赛德斯奔驰以及时尚芭莎这类公司。

尽管这次并未公布 SOHO 3Q 的业绩表现,但潘石屹强调,他们目前已经探索出了合适的运营方式,不会在各城市选择重投入的模式,而是通过品牌管理和运营收益分成等方式和当地的项目方进行合作,减轻整租带来的财务负担。

“每一个 3Q 都是以利润为核心,每一个都要健康,健康的标志就是要盈利。规模不是最重要的,盈利最重要。”潘石屹表示。

接下来,一直在财务和法律上独立的 SOHO 3Q,将要为独立上市做更多准备。

当然,除了关注度最高的 3Q 项目,公司的业务中心还是在运营稳定的自持物业上,包括望京 SOHO 塔三、光华路 SOHO 2 期、外滩 SOHO 以及 SOHO 复兴广场的出租率都在 95% 以上,前门大街的出租率达到 100%。

另一方面,在实行以净利润为考核基础的资产管理公司模式后,2017 年公司租金收入同比上涨 11%。

此外,出售项目也为公司回笼了大量资金。

在 2016 年夏天出售 SOHO 世纪广场后,SOHO 中国去年再度以 35.73 亿元和 50.08 亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口 SOHO 和凌空 SOHO。拿后者的出售价格来看,这比公司去年一整年的净利润还要多。

凌空 SOHO

不过,持续出售项目的举动要告一断落了。

潘石屹在昨日的业绩发布会上表示,将不再出售任何项目。“2017 年我们完成了调整,目前已销售出去的资产都是非核心资产,留下来的核心资产都是非常优质的,不能替代的资产。”

曾经一度计划要出售的光华路 SOHO2 也将留下来,成为占据北京 CBD 区域的一处资产。

光华路 SOHO 2 期

图片来源:SOHO 中国

喜欢这篇文章?去 App 商店搜 好奇心日报 ,每天看点不一样的。