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商业

你大概猜到了,如今梅西百货的地产比它的公司还值钱

Michael Corkery2017-11-25 06:57:21

在网络电商的冲击下,梅西百货不得不依靠房地产维持资金周转

本文只能在《好奇心日报》发布,即使我们允许了也不许转载*

作为节日传统,一年一度的梅西百货感恩节大游行(Macy’s Thanksgiving Day Parade)已经在人们的记忆中留下了不可磨灭的印记。如今,担当赞助商近一个世纪之久的梅西百货公司却面临着严峻考验,好似游行队伍中的海绵宝宝大气球一般,随风飘摇。

在网络电商的冲击下,梅西百货的销售额已经连续 11 个季度下滑,股价从年初至今也下跌了大约 41%。

1948 年的感恩节大游行。图片版权:Meyer Liebowitz/The New York Times

消费者和投资者似乎都认为:在网络时代,人们眨眼间就能一键下单,还可享受免费送货服务,百货商店已经失去了往日的辉煌。而且不仅是梅西百货,许多实体零售店也疲于应对,难以满足美国消费者多变的需求。

其实,梅西百货最大的优势在于它的房地产,因为其门店遍布全美,共有超过 600 家实体店。据投资管理公司兼投资银行 Cowen 集团分析,梅西百货的房地产总估值可达 160 亿美元,远高于公司 64 亿美元的市值。

许多门店历史悠久,坐落于美国主要城市的中心城区,拥有宽敞的空间和精美的外墙,是房地产开发商梦寐以求的宝地。

2009 年,位于费城市中心的梅西百货大楼。楼里有一架管风琴,以门店前身沃纳梅克百货公司(Wanamaker’s)的名字命名。图片版权:Ray Stubblebine/Reuters

Cowen 集团的零售业分析师奥利弗·陈(Oliver Chen)表示:“不论从哪个角度考量,它的房地产都值一大笔钱。”

单就位于纽约第 34 街的梅西百货旗舰店而言,它的估值就高达 33 亿美元。梅西百货公司并不打算出售这家曼哈顿的门店,毕竟它的总营业面积超过 100 万平方英尺(约合 9.3 万平方米),能吸引大批游客。在 2012 至 2016 年间,公司一度耗资 4 亿美元将店面翻修一新。

不过一些分析人士认为,多年来被誉为“世界最大百货商店”的梅西百货其实并不需要这么大的店面,并建议商店重新改建若干高层楼面。

几年前,室内设计公司 Charles Sparks & Company 重新打造了梅西百货旗舰店,图为其中的一层楼面。图片版权:Charlie Mayer

而在其它城市,梅西百货已经售出了一部分最具特色的店面,有些地区甚至已经全部抛售。位于俄勒冈州波特兰市的梅西百货前身是 Meier & Frank 百货商店,但它不久就将成为配备了咖啡厅和健身房的“创新”办公空间。

1932 年,位于俄勒冈州波特兰市的 Meier & Frank 百货商店大楼。这里一度成为了梅西百货的门店,如今再次易主,重新改建后将具备办公等多重功能。图片版权:Oregon Historical Society

原波特兰梅西百货商店经过重新设计后的效果图。图片版权:Sterling Bay

上个月,这座位于波特兰的大楼整修期间,随处可见“装饰派艺术”(Art Deco)风格的作品。图片版权:Toni Greaves for The New York Times

梅西百货将富丽堂皇的百货大楼转卖给了商业和住房开发商,表明零售业正在经历结构性变革,电子商务已经开始占据市场主导。

也许最具代表性的变化是西雅图市中心的梅西百货,这座大楼内的绝大部分区域都将改建为办公场所。

1950 年左右,位于西雅图的梅西百货大楼所在地。当时,这里是乐蓬马歇百货(Bon Marché)的店面。图片版权:Via Seattle Public Library

最新入主的将是亚马逊公司。当然,也正是亚马逊迫使梅西百货等零售商改变策略,决定将多家店面改作它用。这家电商巨头准备在明年夏天前,将来自各部门的员工重新安置到西雅图这座总面积达 47 万平方英尺(约合 4.3 万平方米)的大楼里。

亚马逊公司计划租用位于西雅图的梅西百货部分楼面,并将其改建为办公场所。图片版权:Benjamin Benschneider for The New York Times

西雅图梅西百货大楼改建的效果图。图片版权:Colliers

梅西百货在芝加哥的黄金地段也拥有不少产业,位于 State Street 的大楼前身是 Marshall Field 百货商店旗舰店,现在则属于梅西百货。不过梅西百货公司表示将出售大楼的高层楼面,从而“提高公司的经济效益”。

任何改建 Marshall Field 百货大楼原址的计划都会牵动人心,因为这座珍贵的建筑可以追溯到零售业的黄金时代,内部还有蒂凡尼设计的拱形屋顶和著名的 Walnut Room 餐厅。

正当人们对梅西百货精简规模的做法议论纷纷之际,公司在一份声明中措辞严谨地指出:“芝加哥人和游客们仍旧可以和以往一样,到修复一新的 Walnut Room 餐厅用餐、在蒂凡尼穹顶下购物,也可以继续约在大钟(Great Clocks)下碰面。”

大城市中古老的梅西百货大楼或许还能延续它们的辉煌,继续发挥作用,但是怎样裁减郊区的门店成了一大难题。

今年 1 月,梅西百货公司宣布将会关闭 68 家分店,其中许多都位于市郊。例如弗吉尼亚州亚历山德里亚的门店就在年内转卖给了他人。

通过关闭若干家门店,并辅以其它节约成本的举措,公司将有能力每年投资 2.5 亿美元用来发展电商等业务。梅西百货称,门店关闭后将辞退约 3900 名员工。

未来,这家亚历山德里亚的门店将再度改建,成为大型商业区的一部分。但在最近 2 年内,它将成为临时收容所,为无家可归者提供 60 张床铺。

位于弗吉尼亚州亚历山德里亚的原梅西百货大楼,它将成为一间临时收容所。图片版权:Andrew Mangum for The New York Times


翻译:熊猫译社 智竑

题图版权:Library of Congress

© 2017 THE NEW YORK TIMES

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