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商业

世贸中心开张一年了,这个重修的建筑遇到了什么问题?

温欣语2017-08-14 07:25:05

“这不是一个传统的商场,不是一个传统的交通要塞,更不是一个传统的纪念馆。”

世界贸易中心(World Trade Center)原本是纽约曼哈顿一个由 6 座大楼组成的建筑群,自1974 年启用以来一直是纽约的地标建筑之一,曾经也是世界上最高的建筑物,超过了帝国大厦。

2001 年 911 事件后,大部分建筑受到了不同程度的重创。自 2007 年起,世贸大厦的零售区域开始重建,而重修工程花费了 14 亿美元,开发商是一个总部在澳洲的零售地产商 Westfield。这座购物中心去年 8 月 16 号正式开始营业,如今是曼哈顿最大的购物中心,比过去的购物中心还多了一层。

2001年3月的世界贸易中心 图/wiki
重建后的世界贸易中心 图/wiki

去年开店时有 60 家店铺入住,包括 Pandora 和 Apple 等,不过这座大厦目前还在修建中,一年后的今天仍然只有 82 家入住店铺。

开门营业时,Westfield 曾宣称这座新建的购物中心会吸引一大波人流,同时也会成为成千上万个上班族的办公场所。不过目前这一项目正经受着巨大的挑战,他们在重建时未能预料到美国零售业会在这几年每况愈下,而重修建筑所需要的时间也比他们想象的更长。

新入驻的商家比预期的少,部分店铺至今仍然关闭,有些甚至推迟了开张时间。

“这不是一个传统的商场,不是一个传统的交通要塞,更不是一个传统的纪念馆,” 咨询公司 A.T. Kearney 的合伙人 Greg Portell 在接受华尔街日报采访时说,“这不是一个一开张就堪称完美的发展项目。”

图/pmcfootwearnews

目前 Westfield 正在想办法把游客以及在这里工作的人转化成消费者,贡献零售额,以吸引更多商家进入。

“我觉得我们的目标就是转化率,把人流量转化为销售额,” Westfield 美国运营官 William Hecht 说,“我们目前很满意,对我们提供的服务以及旅游景点都很满意。”

Westfield 给世贸中心添加了每周的农夫市场、电影之夜以及每天早上的“广场舞”。购物中心还在前台增加了晚餐预定和各种节目的票价售卖。

但他并没有提及 Westfield 遇到的麻烦。首先世贸中心遇上了漏水问题,其次通往不同地铁口的入口处还在修建,而汇聚主要食物和餐馆的世贸中心 3 号建筑楼还在修建中。

更严峻的问题是,世贸中心西部有 25000 平方英尺的面积还在上个东家手中,也就是纽新港务局手里,直到 2018 年末才会交还给 Westfield,而纽新港务局所占的位置有 9 家零售商店铺,靠近 PATH 地铁站出口,被认为是零售的黄金地段。

和 Westfield 签约好的商家也临阵逃脱了。例如服装品牌 Kit and Ace 今年年初关闭了世贸中心的店铺,公司决定关闭美国、澳洲和英国的店铺,专注在加拿大地区和电商平台上。

而过去由 Michael Kors 所占的黄金位置现在也人去楼空。Michael Kors 公司宣布将在未来 2 年关闭 100-125 家店铺,Westfield 表示正在努力劝说 Michael Kors 回到世贸中心。

Hecht 倒是很乐观,“一小部分人因为地方还没建成,或者是母公司自身遇到问题而决定不继续租赁是很正常的,”他说,“这一系列的变动真的很正常 。”

那么就等 2020 年世贸大厦完全重建完毕时,再来看看他会怎么说,那时候他就真没什么理由了。

题图:worldpress

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