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商业

李锦记花 13 亿英镑买楼,刷新伦敦单栋大楼成交纪录

兰莲超2017-07-28 16:24:12

哪怕是英国最丑建筑,亚太资本买起来也毫不手软。

香港酱料集团李锦记对伦敦房地产的胃口挺大。继 5 月透露想要买入伦敦金融街地标建筑“小黄瓜” (Gherkin)之后,它最近对附近另一栋地标“对讲机”大厦(Walkie-Talkie)直接出手了,以 13 亿英镑的价格创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。

这栋 37 层高的摩天大楼因其外形酷似对讲机而得名,英国地产公司 Land Securities 和金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)分别持有 50% 的股份,前者已经和李锦记交换完契约,后者的股份交易预计在 8 月底之前完成。

“对讲机”大厦在 2014 年完工,造价 2 亿英镑,主用作商务办公,驻扎的保险公司尤其多。顶层三楼是著名游客景点 Sky Garden,设置有餐吧,可以将伦敦美景尽收眼底。不过别看“对讲机”身价不菲,实际上“名声”并不算太好。它曾经是 2015 年度建筑界的金酸莓奖“红痈杯”(Carbuncle Cup)的冠军得主,这个由英国《建筑设计》杂志(Building Design)负责的奖项每年都会评选出在过去一年里英国建成的最丑建筑。

不仅如此,不少豪车主人都对它望而却步。因为“对讲机”大厦的玻璃幕墙是由凹透镜制成,反光强烈,曾经在 2013 年用玻璃墙反射的阳光把一辆捷豹给烤了,造成部分车身(包括后视镜背面)熔化,损失达到 1000 英镑左右。艳阳高照时,路人一般经过时都要用手遮挡以防被亮瞎,还有人曾经在大楼附近的路面成功尝试过煎鸡蛋。因此“对讲机”还有不少外号,比如“对烤机”(Walkie Scorchie)和“煎锅大楼”(Fryscraper),现在建筑商不得不为它加了遮光板,才避免了更多强反光造成的麻烦。

此前,被称为“奶酪刨”(Cheesegrater)的另一栋伦敦地标兰特荷大厦(Leadenhall Building)在今年 5 月以 11.5 亿英镑被卖给另一家中国企业中渝置地。上半年澳门赌王何鸿燊正式通过旗下信德集团完成了对英伦敦圣詹姆斯公园 7-8 号的收购,作价高达 2.459 亿英镑,北京首开集团也豪掷 9650 万英镑买下伦敦写字楼 Fleet Place House……

根据李锦记咨询的高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据,在今年上半年,中国投资者在购置伦敦办公楼上的花费达到 23 亿英镑,该公司在伦敦资本市场的主管 James Beckham 表示,英国脱欧后,英镑走弱,亚太地区的大资本在伦敦房地产市场的投入达到了创纪录的水平,这表示他们在伦敦的投资策略并没有受到短期政治不确定的影响,他们把伦敦作为海外投资的首选地。

希望扩大海外市场的李锦记也不会放过这个机会,公司去年在伦敦码头区(Docklands)已经买了一栋楼。这个有 100 多年历史的酱料集团尤以蚝油为名,在 2007 年至 2012 年蚝油品牌全球销售第一,在美国的市场占有率达到 80% 以上,其酱料总销量在日本零售市场排名第二。

不过在中国市场,李锦记需要面对的竞争更加激烈,尽管它近几年利用健康“轻食”理念在调味品中引入茶元素和“低盐”,并推出快食方便酱包吸引了众多都市白领,但全球投资管理公司 Henderson 的报告中显示,它的蚝油在中国的市场份额仅为 7%,远远不如中国本土调味品巨头海天味业 46% 的占有率。而它在商超销售渠道所有调味品的销量份额占比也只有不到 4%,海天和山东调味品集团欣和各占据超过 9% 的比例。


文中图片来自 Graeme Robertson for the Guardian

题图来自 Getty Images/iStockphoto

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