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联合办公空间 WeWork 拿到了最大一笔投资,据说有 30-40 亿美元

徐弢2017-02-27 14:10:59

但令人奇怪的是,现金流看起来还不错的 WeWork 为什么要这么多钱?

1 月底,《华尔街日报》爆料称,软银可能 10 亿美元投资联合办公空间 WeWork,投资主体是去年 10 月份成立的千亿美元投资基金 Vision Fund。

现在这件事可能敲定了,而且软银的投资力度翻了 3、4 倍。CNBC 电视台援引信源消息称,软银对联合办公空间 WeWork 的新投资接近完成,数额可能高达 30-40 亿美元,WeWork 公司的估值预计将超过 200 亿美元。

WeWork 在上海威海路的办公空间

WeWork 所做的联合办公空间,通常是租下办公场所多年,进行改造后再分别租给创业公司、小团队,或者是自由职业者,按月收取费用,其中的价差就是 WeWork 的收入来源。以上海为例,每个月的费用约 2000 元。国内有不少跟 WeWork 相似的公司,例如潘石屹的 SOHO 3Q,毛大庆的创业项目优客工厂。

根据 CNBC 接触到的信源消息,在《华尔街日报》爆料后,软银对 WeWork 的投资兴趣变浓。目前的投资计划分两部分,前期 20 亿美元将是这笔投资中的主要部分,第二笔可能会从 10 亿美元增加至 20 亿美元。

如果 CNBC 的消息属实,这是 WeWork 公司目前拿到的最大一笔钱,远超过去 6 年拿到的融资总额,截止到 2016 年 10 月份,WeWork 总共拿到了约 17 亿美元。相比之下,软银的投资就是笔巨额。

WeWork 融资历史(单位:美元)

2012.1

种子轮 100 万

2012.7

A 轮 1700 万

2013.5

B 轮 4000 万

2013.10

C 轮 1.5 亿

2014.10

D 轮 3.5 亿

2015.6

E 轮 4.34 亿(估值 100 亿)

2016.3

F 轮 4.3 亿(估值 160 亿)

2016.10

F 轮 2.6 亿(估值 169 亿)

2017.2

新一轮 30-40 亿(预计估值 200 亿)

值得注意的是,WeWork 公司最近 1 年的股价变化。按照 2016 年至今的估值、投资数额来看,WeWork 的股价在 2016 年下半年被看低,在软银的这笔投资中,股价也没有上涨。这让人感到疑惑,公司股价没有上涨,WeWork 为什么会需要 30-40 亿美元这么大笔的资金?

以 WeWork 公司的运营机制和过去的融资情况来看,还没有出现过 10 亿美元以上的融资,租户数量似乎也还不错,这让 WeWork 不像是急于需要出售更多股份获得资金。截止去年 10 月,7.4 万人每月在给 WeWork 公司交付费用,单去年 9 月份就增加了 1 万人。

软银这笔资金的投入还可能让 WeWork 的上市计划拖更久。此前《华尔街日报》的信源称,软银的入股可能会进一步推迟 WeWork 的 IPO 上市计划,WeWork 原本考虑 2017 年上市,但拿到软银投资后,最早也要 2018 年。

一个可能性是更快地扩张,租下更多的办公空间。WeWork 官网显示,这家公司目前在 36 个国家有 153 个办公空间。按照投资人在 2015 年接触到的公司相关文件,WeWork 计划在 2018 年开满 376 个办公空间,软银的这笔钱可以更快地帮 WeWork 完成这一计划。

但这些新租的办公空间可能更大,以便于适应人数更多的企业用户,这是 WeWork 新近花精力在扩展的租户人群。过去几年,包括通用电气等数百家大公司在将办公区域搬回到市中心,WeWork 的早期投资人、Benchmark 资本的合伙人 Bruce Dunlevie 也曾提醒 WeWork 企业租户的市场

为了这部分新用户,WeWork 在去年下半年组建了一支 10 多人的团队,专门向世界 500 强公司销售办公室,包括通用电气、KPMG 等公司。WeWork 称,世界 500 强企业中有 10% 是他们的租户。

这部分人数更多、更稳定的新租户人群看起来是 WeWork 提高收入的新方法。WeWork 此前对 2016 年的财务表现相当悲观,去年 4 月份发布的内部文件显示,收入预期下调 14%,盈利预期下调 78%。

现在看来,WeWork 急着想要拿更多的钱来租下更大空间的办公场所,来吸引更多的企业租户,为此不惜出售更多的股份。但一下子出售大量的股份,对于创业公司来说不是件太好的事情。

题图来自:Pexels

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