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商业

英国学校住宿紧张,最大的学生公寓品牌趁机拉了不少生意

兰莲超2017-02-24 07:01:40

学生住宿,求过于供。

英国最大的学生公寓品牌 Unite Students 计划在未来 3 年投资 3 亿多英镑新建 7500 间学生公寓房,公司这周宣布在曼彻斯特市中心买了一块地,又可以给这个计划再添 450 个床位。

Unite 算是个老牌学生住宿供应商,有 27 年的历史了,作为一家上市公司,Unite 在全英大约 28 个主要城市开设了 140 处学生公寓,为将近 5 万名学生提供住宿,其中每年中国学生大概有 9000 名,Unite 主要和英国一些顶级高等院校建立合作,还会由学校向学生出租公寓。

Unite 喜欢将办公楼改造成住宿楼,它的公寓类型大致分为两种,一种是分租,有单独卧室和浴室,但要几人共享厨房、餐厅和客厅,另外一种就是单间,全部空间独立,平均价格差不多是每周 200 英镑,另外也有价格稍低点的房型,最低价大概每周 100 英镑。

Unite 的选址一般是在交通便利的市中心或者学校附近,而在上个月,Unite 花了 2.27 亿英镑买下伯明翰阿斯顿大学的一栋单体学生公寓,包含 3000 多个床位,首次开始提供校内公寓。CEO 也表示,在新城市买地买楼、扩张市场也是为了满足学生们的住宿需求。

在过去 10 年里,英国学生数量不断增加,这对学校直属校内宿舍造成了很大的压力。在 2015-2016 学年,入学人数增加了 3.9%,其中来自中高排名的学校尤其多,预估学生人数同比会增加 6 万人,但每年大学的新建床位只有 3 万个。

像在伦敦这样人口比较密集的城市,学生人数大概有 30 万,可能只有 10% 的人能住在学校直属宿舍里,其他人都要在校外租房。

Unite 在这样的市场环境下受益不少,现在公司的估值有 38 亿英镑,每股资产净值上升 12%,而由租金得到的收入上涨了 3.8%,根据去年底的数据统计,2017-2018 学年 Unite 公寓床位的预订率达到 75%,而在上一年同时间,这个数字为 67%。

尽管英国全国大学的统一学生申请机构 UCAS 的数据显示,英国大学的总体申请数量今年还跌了 5%,主要是来自欧盟的学生申请人数变少(下降 7%),但不可否认的是校园的住宿资源还是极其有限,学生们的住宿需求超过市场供应。


文中图片来自 Unite

题图来自 Francesca Jones Photography

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