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商业

卖了3700多亿元房子的恒大,也要一口气做六个主题乐园

许冰清2017-02-14 06:59:46

瞄准二三线城市、做童话和神话 IP,但就和国内几乎所有地产商开发的类似项目一样,恒大最终也是想借机卖住宅回款的

主题乐园模式在中国的泡沫显然还没有消退,现在,连中国最赚钱的房地产公司恒大都掺合进来了。

今年 1 月中旬,恒大集团董事长许家印把 7 家国际主题乐园设计公司的负责人带到了集团总部,开了一个研讨会,商量怎么设计即将在全国六个城市铺开的“恒大童世界”项目。

他的要求,看上去跟几年前做“万达城”时候的王健林一样高:以神话和童话为主题要素;要与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展;公园主题要有“中国内涵”;“少年儿童 3-7 天才能玩遍所有项目”。

我们不知道这 7 位设计大师在会上是怎么想的,但已经签约这些主题乐园的几个地方政府,应该都开始积极行动起来了:河南省的一位官员在开封项目签约时说,这将是开封自新中国成立以来最大的文化项目;句容市政府为了推进这一项目,甚至专门成立了一个“建设指挥部”。

由于所需的拿地面积较大,总计超过 6000 亩,“恒大童世界”的选址都放在了二三线城市。其中有苏州、太仓、句容这样的长三角城市,也有长沙、开封这样的内陆地区。其中,长沙项目已经于 2017 年 1 月正式动工。

类似万达的文化旅游项目,恒大在集团内也为“童世界”、以及先前的人工岛旅游综合体“海花岛”,做了一条“恒大旅游集团”的业务线。今年,他们还将独立承担 800 亿元的销售目标,不会算在恒大全年 4500 亿元房地产合同销售的目标内。

去年,恒大以 3733.7 亿元的销售额,超越 3647.7 亿的万科,成为中国最大规模的房地产企业。但总体来说,在一二线城市住宅销售受到严控、三四线城市拿地成本也越来越高的背景下,如果找不到新的拿地和销售方法,恒大这样的业绩和增长速度很难维持下去。

体量够大、能综合多种业态的文旅项目,无疑更受欢迎。在“恒大童世界”中,除了儿童主题乐园,也会包括酒店、运动中心、商业街、博物馆等多种业态。

当然,还有住宅。在 2015 年开业、据称耗资 1600 亿打造的“海花岛”上,住宅现在已经卖到了第三期。而在第一期开盘时,就签下了超过 120 亿元的销售合同。

相比于从商业地产起家的万达来说,恒大通过卖房子来获得快速回款,显得要更理直气壮一些。但其实也很难想象,在这么直白的目标下所设计出来的主题乐园,会让小朋友(和他们的爸妈)感受到真正的快乐。

优秀 IP 和商业模式的生命力,应该远远强过一套房子那 70 年的产权寿命吧。


题图来自 Wikipedia

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