好奇心日报

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香港电 - 最近，香港一个叫远晴（Le Leviera）的楼盘第 23 层的一套公寓卖出了 72.7 万美元的高价，站在这套公寓的窗前，可以看到维多利亚湾的壮观景色。公寓里的德国家电和大理石的厨房工作台面，都让人联想到了欧式的奢华。在这幢楼的入口入，彩色的电线和西班牙艺术家的雕塑作品一起，从天花板上垂了下来。

这套公寓只有一点不好：它的面积只有 25.55 平方米，它的卧室只够放下一张双人床。

“如果我们现在不买，以后有可能也买不起了，”60 岁的吴先生（Frank Wu）是这套新房的业主，而这套所谓的微型公寓（microflat）所在的筲箕湾，曾经是港岛东北部的一个渔村。

香港的房地产已经超出了逻辑解释的范畴。香港是世界上生活成本最高的城市之一，多年以来，香港的房地产纪录被一次又一次地刷新。随着置业成本的持续高涨，就连以前觉得奇怪的居住空间，现在也被以天文数字的价格抢购一空。

从远晴公寓里一套 40.32 平米的样板间，可以俯瞰香港的维多利亚港。

在远晴公寓目前为止已经售出的房子里，四分之三是吴先生买的那种微型公寓。而且香港的开发商正在向市场推出越来越小的房子——最近修的一间公寓只有 15.33 平米。

 

香港一套 25.55 平米的公寓的内部。它的售价是：72.2 万美元。

但房地产市场的爆增和它显示出来的不平等，也为香港带来了严重损失。年轻人面临的高昂置业成本，以及慢慢积累的各种不满，让数万人在今年秋天选择了走上街头。

对许多还和父母挤在一起住的年轻人来说，想要有一个能被称作是自己的家的地方变得越来越难。租金高，一些香港人现在担心，房地产市场将遇到困难，而当明年美联储开始提高利率以后，这种可能性将更大。香港的放贷和美元利率是挂钩的。

陶蓓蕾（To Pui-lui）是远晴附近一家房产中介的职员，她已经卖掉了远晴的两套差不多大小的公寓。她在自己的办公室里暗示说，麻烦就要来了。她最近就反对她做医生的女儿现在买房。

“如果房价从如此高的位置下跌，后果将是灾难性的，”陶女士说。

根据由房产中介中原地产代理有限公司和香港城市大学联合编制的中原城市指数（Centa-City Index）显示，2003 年时的香港房产市场位于低点，从那以后，平均房价已经上涨了 300% 多。

香港繁荣的经济也是房价抬高的原因，在中国飞速发展的带动下，香港经济在过去 10 年里显著扩张。富有的内地中国人强劲的需求和有限的土地供给，也推高了房价。不过这个效应已经有所减缓，因为香港政府实施了一系列降温措施，比如对购房实行额外征税。

现在，受到超低利率的刺激，首次置业的人在香港房产市场占主流。

“贷款利率还不到 2，所以对买家来说非常有吸引力，”法国巴黎银行资产分析师王先生（Patrick Wong）说。远晴项目的开发商协成行集团说，到目前为止，该项目只有一位买家不需要贷款。

吴先生是一位退休的结构工程师，他所住的半山是港岛上房价更高的部分。他买这里的微型公寓是为了投资。他已经有了一位可能的租客，是一位家住附近的加拿大女士。他说，他计划每月收 1.6 万港币的租金。

许多中等收的家庭现在都住在远离香港中心的地方，比如九龙东。那里上班路程更远，但住的成本更低。在位于新界东北方的将军澳，最近售出的新楼盘每平方英尺的价格低到了一万港币，大约是远晴价格的一半。但就算是在这样的地方，房价也跟着整体市场的形势被抬高了。

但香港房产市场的疯狂可能很快就要退去了。港币和美元是挂钩的，所以利率政策也是相关联的。当利率上升时，那些借钱买新房的人就会感受到按揭贷款上涨的效应。对于按揭贷款实施不定利率的香港来说，这种担心的声音越来越大了。

“他们把自己变成了房地产市场的奴隶，”法国里昂证券的分析师王女士（Nicole Wong）说。

 

从香港筲箕湾的远晴项目上看到的景色。目前售出的房子里，四分之三都是微型公寓。

许多香港居民还记得上次房地产崩盘的情景，那是由于 1990 年代末的亚洲金融危机导致的。香港经济受挫、失业率上升以及通货紧缩的来临，都为房价降了温。2002 年末 SARS 的爆发，更加剧了房价的下跌。到 2003 年中的时候，香港房价达到了谷底。

王女士还记得 2003 年的时候，她去拜访一户停止偿还银行贷款的公寓，当时那家人的所有东西都被留了下来，孩子的背包还放在桌上，家庭作业还只做了一半。在另一间屋子里，她看到了赌博的小票。

“那是非常、非常让我震惊的经历，”她说，“你能看到一个家庭在他们被带离房子之前，所做的所有挣扎。”

目前房地产开发商似乎还没有被吓住。在减免税款高达 10% 等激励措施的影响下，他们继续建造新的楼盘。微型公寓只占待售房屋中的一小部分，但它们的比例正在上升，有许多开发商都开始做微型公寓。其中一部分原因，是让总的房价看起来比更大的房子更便宜一些——在离港岛更远的地方更是如此——从而让更多的买家能承受得起。

即使拿香港的标准来看，最近由亚洲首富李嘉诚推出的公寓都小得可怜。在由李嘉诚的长江实业开发的岚山项目里，房子的面积小到 15.33 平方米，大到 18.21 平方米。

那些对最近这批房子有兴趣的潜在买家们，甚至在同意购买之前都还看不到实际的房子，而这在香港是常事。

吴先生承认，在房价如此高的时候买远晴的房子是有风险的，但他似乎并不为此担心。他说，他和妻子总能搬进去的。

看着空空的卧室，他说：“它对我来说挺好的。”

 

翻译 is译社 葛仲君

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