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商业

赴深圳上市前拿 300 亿,估值第一房企从万科变成了恒大

许冰清2017-01-03 17:14:40

恒大和万科,这是目前国内市场上为数不多年合约销售额能够超过 3000 亿元的房地产企业。

可能是因为甩掉了像矿泉水、粮油这样低利润的快消品业务包袱,专心卖房子的恒大,2016 年过得很不错。

当年 10 月,恒大地产与深圳上市公司“深深房”之间的借壳上市协议正式被披露,半个月后,公司就完成了投资者路演,离在国内主板上市已经越来越近。

此前,恒大已有一支在香港上市的股票“中国恒大”,但由于与公司主营的房地产业务并非完全关联,至今市值仅有 661 亿港币。

而在深圳上市前,今日恒大又披露了一轮价值 300 亿元、涉及 8 家投资机构的融资。这些投资机构或多或少都带有政府背景,钱也给得相对豪爽。按照 300 亿元占股 13.16% 的比例计算,恒大地产的估值达到了 2279 亿元,已经超过了过去的第一房企万科。

万科的股价和销售情况,2016 年都随着管理层命运的变化而显得有些起伏。除了半路杀出的宝能和安邦外,恒大也掺合了一次,险些被认为即将掌控万科。

但总的来说,双方的竞争还是在所谓“3000 亿年合约销售额”的争夺上。目前,国内能达到这个水平的,仅有恒大、万科和碧桂园三家企业,而 2016 年的前 11 个月里,恒大还是以 3488.5 亿元排在第一位.

这样的销售数字背后,还有三方在楼市调控中对于地块的争夺:2016 年,万科新增了 139 个拿地项目,每个月都有;而恒大则是三家中新增土地面积最大的。

对于走得还算顺利的上市计划,恒大对于投资者也有一些业绩承诺,包括自 2017 年开始的三个财年里,净利润分别不得少于 243、308 和 337 亿元,其中至少 60% 的利润还得以分红的方式还给股东。


题图来自恒大集团官方网站

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