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设计

作为政府试验项目,纽约曼哈顿的这栋单身公寓相当抢手

徐雪晴2016-11-30 07:07:24

只是量产遥遥无期,想要中奖全靠运气

在纽约曼哈顿租一间单身公寓,不是一件容易的事。

高昂的价格是最大的阻力。根据彭博社的数据,一套开放式单身公寓月租的中位数约为 2351 美金,而如果是带一个独立卧室的单身公寓,这个数字是 3400 美金。

房源的稀缺性是另一个阻力。根据《纽约时报》的报道,整个纽约大约 40% 的住户未组建家庭,然而市场上绝大多数房子都被设计成家庭式住宅,开放式单身公寓的比重只有 7%。

为解决这个问题,纽约前市长 Michael Bloomberg 在 2012 年的时候组织过一次设计大赛,在由纽约市的房屋维护及发展局(Department of Housing Preservation and Development) 的赞助下,邀请了不少设计师,为那些不愿意与人合租的纽约客们,设计安全、合法又价格合理的单身公寓楼。

纽约布鲁克林的建筑设计公司 NArchitectes 赢得了比赛,从 2014 年开始施工,这栋 Carmel Place 公寓楼在今年终于完工,并搬入了住户。除去朴实的外观,这栋楼或许是曼哈顿最特别的一栋单身公寓楼。

公寓楼及周边环境(来源:archdaily,摄影:Pablo Enriquez)
公寓楼近景(来源:dezeen,摄影:Field Condition)

整栋楼并不是在工地现场靠一砖一瓦搭建起来的。这处建筑是整座城市最高的一座预制住房(Modular House),也就是说,公寓楼内的每一个住宅单元都是在工厂预先制造好,再运送到工地现场,像搭积木一样,一个个堆叠而成的。

由于整个建造过程在室内进行,不会受到天气变化等不可控因素的影响,加上工厂的预制房建造和工地现场楼房的搭建可以同时进行,这种建造方式可以节约大量的时间成本。同时,模块化的设计,也更方便估计所需的建筑材料的数量,不容易产生材料的浪费。对于 Carmel Place 这种单间面积较小的住宅,用这种方式进行建造,效率要比传统的建造方式高很多。

建成后,这座楼共有 9 层,含 55 个居住单位,面积在 260 到 360 平方英尺之间(大约 24 到 34 平方米)。严格来说,如此袖珍的住宅面积并不符合纽约市的规定。根据现有的规定,单个公寓至少得达到 400 平方英尺的面积,才算合法住宅。

不过,作为一个试验性的项目,经过纽约城市发展部以及市政厅的疏通,最后被定为合法。而在租金上,它也无视市场的高价,以每月 950 美元的价格出租了其中的 14 间住宅。当时的申请非常火爆,有大约 6 万人报名,最终用抽签的方式选定了租客。

剩下的 41 间住宅,有 8 间留给了无家可归的美国老兵,其余 33 间都按市场价出租。价格在每月 2540 到 2910 美金之间。

尽管房间的面积非常狭小,但从样板间的效果来看,一个人也可以住得挺舒服。NArchitectes 和家具设计公司 Resource Furniture 合作,为有限的住宅空间,定制了沙发、床、桌子和储物空间等。起居室和卧室可以灵活地切换,写字桌可以自由地拉伸成一张大餐桌,微型厨房有微波炉、灶台、迷你冰箱和洗碗机,卫生间有小型淋浴房,并塞得下一张轮椅。

起居室和卧室可以自由切换(来源:archdaily,摄影:Pablo Enriquez)
书桌可以变为一张大的餐桌(来源:纽约时报,摄影:Tony Cenicola)

除此以外,公寓内部的公共设施配套也很齐全。有健身房、休息室、社区活动室、屋顶的露天空间、自行车库和储藏室等。只不过,如果想要使用全套设施,每月需要支付 163 美金。

室内及屋顶的公共空间(来源:archdaily,摄影:Pablo Enriquez)

这个试验项目的确很诱人,不过对于广大纽约客来说,能不能入住全靠幸运因素决定。纽约市目前仍未对 400 平方英尺的最小建筑面积进行调整,也没有公布进一步的推广计划。

NArchietects 的负责人 Mimi Hoang 在设计的过程中就一直在思考项目的意义,不过她最终说服自己继续这一项目的理由是,越来越多的创意型人才被高昂的房租逼离纽约,或许这个尝试能开始改变这一现状。


题图:archdaily

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