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商业

零售业不景气,连纽约第五大道的空房率都达到历史最高

李莉蓉2016-10-28 07:23:28

有些业绩不好的品牌正在想办法转租

零售业不景气,美国商场的空店铺越来越多,现在连曼哈顿的第五大道都没能例外。

高纬环球的数据显示,第三季度,第五大道的空房率上升到 15.9%,而去年同期还只有 10%,达到了历史最高。零售商们现在不愿意在这开店的理由很简单:租金太贵了。

第五大道是世界上租金最高的地方之一,而且还在变得越来越贵,现在平均每平方英尺(0.09 平方米)的租金是 3213 美元,相比之下 2011 年每平方英尺租金是 2075 美元

来源:彭博

然而如今美元上涨,来旅游购物的游客变少了,对奢侈品的需求再也没有以前那么多了。加之电商发展迅速,就算是第五大道的品牌店也同样会受到这一点的影响,店里生意变少。

虽然第五大道及附近不少店都是旗舰店,不仅是要卖产品,也承担了宣传品牌的作用,但品牌能够承担的成本也是有限的,尤其是对业绩下滑的品牌来说。根据彭博的报道,Michael Kors 就打算转租他们在麦迪逊大道的旗舰店。这家门店的面积为 5000 平方英尺(约 464.52 平方米),2012 年开张的时候还是 Michael Kors 最大的门店。他们与业主 Hartz Group 签了到 2023 年的合同,现在正在努力找新的租客。

而 Michael Kors 八月公布的 2017 年第一季度财报显示,公司的利润同比下跌 15.7%,同比店铺销售额下滑 7.4%。而且他们对前景也不是很乐观,预期销售总收入会与去年持平,而同店销售额将会下滑。

世邦魏理仕纽约都会区零售部门的副主任 Richard Hodos 就表示:“在一些案例中,租金应该下调 30% 甚至更多,才能够回到零售商能接受的水平。”

当然,也会有新的品牌进驻第五大道。就在这个月,The North Face 在那开了纽约第一家旗舰店,两层楼,20000 平方英尺。去年年底,Furla 也在第五大道开了家旗舰店

这两个品牌现在的经营状况都还不错。The North Face 母公司 VF Group 去年的财报显示,The North Face 2015 年全球营收增长 11%。Furla 并非上市公司,没有发布财报,不过据路透社报道,去年他们的同店销售上涨 23%,在五年内营业额翻了一倍。

毕竟无论行业多不景气,第五大道依然是向全世界宣传品牌的好地方,它还会继续繁荣下去,不过活下来的店铺会一直在变。

题图:vfmii.com

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