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商业

630 亿,在济南复制一个大同小异的万达城

韩方航2016-08-29 14:34:49

万达城这种业态满足的是万达转型的需求,而不是旅游者的需求。

8 月 26 日,万达在济南与济南市政府签订协议,宣布第 13 个万达城项目将在济南落地,预计将在 2017 年开工建设,2021 年正式开业。在所有的万达城项目当中,济南万达城的投资额是最高的,630 亿的投资要远远高于此前一系列万达城 400 亿左右的投资额。

多出来的这些钱主要花在了体育上。根据万达方面发布的信息,济南万达城会有一个可以容纳 10000 人的球场,主要用作篮球和冰球比赛,除此以外,万达还计划引入徒步山水游、户外运动、自行车、足球训练学校等设施。

除此以外,济南万达城拥有的业态和其他万达城也并没有太大的区别,也就是主题乐园、酒店群、舞台秀、酒吧、万达广场、公寓、住宅等等。从西双版纳,到南昌万达城,再到即将开业的无锡万达城,这些在城市中拔地而起的建筑都大同小异。

万达从来没有掩饰过自己在万达城上的野心。此前,王健林就说过要在 2020 年之前成为全球最大的旅游企业,年收入达到 1000 亿美元。万达城就是王健林所倚仗的最重要的产品,在他的计划中,这是能够直接干掉迪士尼乐园的新型旅游业态。

今年 5 月 28 日,第一个竣工的南昌万达城正式开业,主建筑物采用了青花瓷造型,里面有一座海洋乐园、一座电影乐园、以及一个购物中心。而在户外,还有一个大型的主题乐园,其中拥有过山车等游乐设施。

虽然看上去确实是旅游产品,但实际上万达回收成本的方式还是周边公寓的销售。2014 年 3 月南昌万达城周边的楼盘正式开盘,目前的售价已经可以达到 9800 元/平方米。如果最终按照整个项目房子均价 9000 元/平方米计算,销售总额可以超过 400 亿元。

这也是万达惯用的手法。此前万达操作万达广场的方式就是通过建造万达广场,创造出一个新的商圈或者副中心,从而带动周边住宅和写字楼的价格。销售楼盘的业绩,就是万达能够快速回笼资金的方法,这部分销售额也能用来补贴万达广场和万达酒店。在万达城这个项目上,只不过是把万达广场换成了万达城而已。

王健林曾表示,万达文化旅游城中的地产项目将带来大量现金流,而且有文化旅游概念支撑的地产项目销售会更好。这大概可以说明万达在做旅游的时候,想的东西并不仅仅只是旅游本身。

这同样也能说明为什么,从西双版纳到南昌,万达城看上去总是千城一面,因为万达城这种业态满足的是万达转型的需求,而不是旅游者的需求。

题图、内文图分别来自:中国建筑第二工程局万达官网

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