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商业

安邦打算把华尔道夫改造成私人公寓,预计要10亿美金

董芷菲 2016-06-28 14:54:22

安邦大概是想尽快回本

根据《华尔街日报》的消息,2014 年买下纽约华尔道夫酒店(Waldorf-Astoria New York)的安邦集团打算把酒店改造成以私人公寓为主的产业。

安邦集团计划在 2017 年春季关闭华尔道夫酒店,并把全部 1413 个房间其中四分之三的房间(约 1000~1100 多个)改造成公寓,剩下的大约 300~500 多个房间保留为酒店。

华尔道夫的总面积为 16.3 万平方米。预计整修时间为三年,计划可能花费 10 亿美金。华尔道夫酒店再次开业时将比现在的奢华更进一层。

该计划也涉及裁员。之前华尔道夫酒店有 1500 多名员工,据知情人士向《华尔街日报》透露,目前安邦集团和华尔道夫的管理方希尔顿酒店已经和上百名员工达成了离职协议,一共花费了 1 亿美金的遣散费。

安邦集团并没有证实这一消息,他们说接下来几周会和纽约华尔道夫酒店的代表商谈确定计划。之前在哈佛大学发表演讲的时候,安邦集团的主席吴小晖曾暗示他打算把纽约华尔道夫酒店改造成公寓。根据《华尔街日报》,吴小晖当时说:“公寓潜在的买家除了有钱还需要其他的条件。”

根据摩根士丹利 2014 年的预测,如果把华尔道夫全部改造成公寓出售,最乐观的情景下可以获得 40 亿美金的收入(如果真的是这个价格,安邦就能一次性收回买酒店、整修和人员遣散费用)。

建造酒店公寓往往比奢华酒店赚得更多。一些奢华酒店公司比如四季酒店和半岛酒店会在酒店旁建一栋酒店公寓,出售这些公寓能带来更多现金。

不过目前华尔道夫酒店的所在地——纽约曼哈顿的高级公寓的市场并不乐观。根据地产代理公司 Olshan Realty Inc. 的数据,今年前半年内完成的,交易额在 400 万以上的曼哈顿公寓比去年同比下降了 22%。然而交易内的公寓价格还在下降,他们在市场上待售的时间变长了。安邦集团能不能如愿短期回本还很难说。

2014 年 10 月,安邦集团宣布以 19.5 亿美元从希尔顿集团手中收购传奇性的纽约华尔道夫酒店。除了参与喜达屋的竞购之外,安邦集团在今年 3 月从黑石集团手中买下一家地产投资信托基金 Strategic Hotels & Resorts Inc.。这家基金在美国拥有 16 处酒店地产,包括万豪集团位于纽约的 Essex House Hotel 以及四季在奥斯汀、硅谷和华盛顿的几处酒店。

题图来自 Wikimedia

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