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商业

19.5 亿美元卖掉的纽约第一酒店有多传奇?

胡莹2014-10-08 16:57:31

安邦保险集团究竟买了什么?

位于纽约曼哈顿公园大道( Park Avenue ) 49-50 街的华尔道夫酒店大楼( Waldorf Astoria Hotel )10 月 6 日换了新主人,希尔顿酒店集团以 19.5 亿美元的价格将其出售给中国安邦保险集团,并与之签署了一份管理合同,这份合同将允许希尔顿酒店集团继续在未来 100 年时间里运营华尔道夫酒店。

注意,安邦买到的只是所有权,运营者还是希尔顿。

1993 年,纽约华尔道夫酒店被评定为纽约地标和城市遗产,此番拥有 1245 个房间的纽约华尔道夫酒店以 19.5 亿美元的价格被出售,也就意味着每间房的成本超过 150 万美元。这个售价是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。这是安邦保险集团进入美国市场的首笔大规模交易,安邦保险集团表示,通过投资北美优质不动产,实现长期稳定的投资收益,今后将进一步加大全球资产配置的比重,尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

华尔道夫酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区,这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一,亦是纽约主流社交活动的中心地带,常年入住率超过 90% 。近一个世纪以来,绝佳的地理位置和高水准服务不仅将华尔道夫的招牌打磨地闪闪发光,也使得该地块的投资价值无可比拟。

在电影《闻香识女人》中,有一段这样的台词,“我们在哪里?” “一切文明的焦点——华尔道夫酒店”,足以看出这座酒店在美国文化中的地位。世界上恐怕没有哪一个酒店可以像纽约华尔道夫一样,见证无数重大历史事件,接待多位全球名流。

1.  胡佛总统亲贺开张

1931 年 10 月 1 日,华尔道夫酒店在它的新地址公园大道开张,胡佛总统在白宫的内阁办公室发表祝贺演讲,称在美国史无前例的大萧条中开业的这座酒店展现了整个国家的勇气与信心。华尔道夫酒店的天线接收贺词,并现场向全国播放。

2.  美国历任总统遗物博物馆

在近一个世纪中,历任美国总统都会下榻酒店总统套房的传统,也始自胡佛总统。而卸任后,胡佛总统直接从白宫搬进了华尔道夫酒店塔楼的私人套间里,长住 30 年之久。这里需要说明的是,华尔道夫酒店 28 楼以上的部分被称为塔楼( Waldorf Towers ),全部是豪华套间和公寓,拥有自己独立的入口、check-in 大堂、私家电梯以及私家站台(可直通纽约中央车站),入住的客人非富即贵。又因为历任总统的频频入住,1969 年酒店重新装饰总统套间,使之贴近于白宫典型的乔治亚 ( Georgian )风格,全部绘画都是美国画家手笔。

不仅如此,麦克阿瑟将军将私人书桌捐献给了总统套间,里根总统的金色椭圆形镜子和鹰雕像底座的桌子,也放在套间门厅,卡特总统和约翰逊总统分别捐赠了桌上饰品和壁灯灯座,肯尼迪总统的一把摇椅,也装饰着其中一间卧室。

3.  外国元首访美首选住地

每每外国元首真要访问纽约时,美国国务院都会指派华尔道夫酒店的总统套间为首选的下榻之地,英国首相丘吉尔、法国总统戴高乐、英国女王伊丽莎白二世等,都曾住过这里的总统套间。有趣的是,在华尔道夫,不管是政见不一的外国首脑,还是敌对的政治阵营的领导人,都免不了在不同时间”共享“同一套间,比如上世纪 60 年代时的肯尼迪总统与苏联领导人赫鲁晓夫。

4.  见证中美外交

1897 年李鸿章访美时,就曾下榻华尔道夫酒店的旧址,成为历史上下榻该饭店的首位华人政要,宋美龄访问时亦住在华尔道夫。邓小平在 1974 年首次访美、参加联大会议时,也曾到这家酒店拜会基辛格,商讨中美关系大事,此后的历届中国领导人,如同世界上其他国家的政要一样,访问纽约时,都将华尔道夫酒店作为下榻之处。

5.  王室钟情之地

1956 年新年,摩纳哥国王尼雷尔亲王住进华尔道夫塔楼,远道而来的亲王并不时要进行国事访问,而是在此举行他与好莱坞女星格蕾丝·凯丽( Grace Kelly )的订婚 party 。

1957 年 10 月,英国女王伊丽莎白二世访问美国停留纽约。此前女王和丈夫爱丁堡公爵每次都住总统套间。女王预定于 10 月 21 日抵达纽约,但当时沙特阿拉伯国王因病未能按期离开总统套间。华尔道夫决定立即装修一套适合女王住的套间,全部以古董饰品家具装饰,从此定名为王室套间。

此后,曾长期住于塔楼的温莎公爵夫妇搬进了这套全新装修的王室套间,一直住到离世。

6.  明星长期包租

在纽约华尔道夫 100 多套豪华套房中,有三分之一被私人包租,包括玛丽莲梦露、美国作曲家 Cole Porter 等大腕都长期住在华尔道夫,Cole Porter 有段时间更是住在胡佛总统的楼上。

(玛丽莲梦露在华尔道夫酒店的阳台)

这里不但声名显赫,还是最上镜酒店。早在 1945 年,好莱坞就拍摄了描写酒店浪漫故事的《华尔道夫的周末》,此后,二十多部电影在这里取景,包括《教父 3》,《逍遥法外》,《纽约爱情故事》等,并且成为多部电影的主线。《闻香识女人》大约一半场景发生在这座酒店,其中的探戈桥段取景于 Vanderbilt 宴会厅,堪称电影史上的经典。

7.  历史事件的见证者

1946 年二战结束后,美、英、法、苏 4 个战胜国代表在其塔楼的一个套间里签订了《世界和平协议》,盟军代表也曾在该酒店签署了有关战后的协议。2000 年的《新千禧年宣言》也在华尔道夫酒店诞生。

2005 年联合国成立 60 周年时,32 位国家元首下榻华尔道夫饭店,五个常任理事国的国家元首和外长都住在华尔道夫饭店,在饭店举行的双边会谈远远多于在联合国总部内的会谈,华尔道夫饭店一时被戏称为“小联合国”。

8.  美国驻联合国大使的大使官邸

美国过去几任常驻联合国大使的官邸都被安排在纽约华尔道夫酒店。在安邦保险集团收购酒店后,美国国务院发言人 6 日表态,目前并没有搬迁的计划,强调过去几任大使都如此,认为在华尔道夫维持官邸是最符合成本效益的,包括接待级别、安全、离联合国总部距离近等需求。

9.  希尔顿本人的执念

希尔顿酒店集团的控股人希尔顿一直对华尔道夫酒店情有独钟。他在 1949 年以 300 万美元获得酒店 68% 的股权,并赢得了酒店的管理权。但直至 1977 年,希尔顿的儿子拜伦经过艰苦的谈判,才以 3600 万美元从 Penn Central 铁路公司手中,购入华尔道夫酒店和塔楼的建筑及地皮,终于实现了父亲希尔顿的毕生梦想。希尔顿方面表示,他们计划利用来自于这笔交易的收入在美国市场上收购更多酒店。

10.  每家华尔道夫都有一个Peacock Alley 

不管是在北京、上海、奥兰多、柏林还是阿姆斯特丹,全球数家华尔道夫酒店中都有着拥有同一个名字的酒廊  Peacock Alley 。为何这些酒廊要用相同的名字呢?

这就要从纽约华尔道夫酒店说起。1893 年,威廉·华尔道夫·阿斯特邀请知名设计师亨利·哈登伯格为其设计了位于纽约第五大道的第一家华尔道夫酒店,四年后亨利·哈登伯格又为华尔道夫的堂弟约翰·雅各·阿斯特四世在华尔道夫酒店旁边建起了一座 17 层高的阿斯托里亚(Astoria)酒店。此后,亨利·哈登伯格建议在两座酒店之间搭建一条长 300 英尺的大理石走廊,将互相伫立的两座酒店连为一体。这条连接两座酒店长廊成为了纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)永恒的象征。

这条走廊日后变身酒廊,成为了纽约乃至世界名流们的汇聚地,也因此在全球各地的华尔道夫酒店中沿袭下来。

11.  装饰派艺术时期建筑标本

纽约华尔道夫酒店被视为装饰派艺术时期建筑与设计的典范,其建筑本身即是一件充满活力的艺术品,并有多件著名雕塑和画作装饰于酒店之中。至今,纽约华尔道夫仍保留着法国艺术家路易斯·里加( Louis Rigal )创作的壁画和名为“生命之轮”( Wheel of Life )的马赛克拼贴艺术,以及其他多位艺术家的壁画及雕塑。

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