社交账号登录

社交账号登录

0/34

上传头像

拖拽或者缩放虚线框,生成自己满意的头像

头像

预览

忘记密码

设置新密码

商业

总是喜欢做地标的绿地,要在伦敦盖欧洲最高住宅楼

华凤仪 2016-02-23 16:30:36

“上天入地出海” 的绿地要在伦敦盖一栋全欧洲最高的房子,成功夺走了万达在英国最高住宅楼的头衔。

媒体最新消息,绿地在伦敦金丝雀码头金融区建造高 241 米的综合大楼已经获得当地政府决议通过。项目比 2013 年 6 月万达宣称要建的英国最高住宅楼,也就是 203 米的九榆一号东塔(One Nine Elms)还要高出 39 米,所以它完工后,就会成为欧洲最高住宅楼。

绿地集团在 2014 年向商用地产集团买下了这个项目地块,总建筑面积约 9.8 万平方米,将包含 861 套公寓,此外还有写字楼、商店等物业项目。

金丝雀码头,泰晤士河,伦敦,英国

绿地是中国开发商中出走海外较早的。自 2012 年起,绿地集团即开启海外资本扩张,已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国等国家的 13 个项目。这个项目也已经是绿地在伦敦的第二个物业开发项目了。2014 年,绿地集团还买过位于伦敦旺兹沃思(Wandsworth)区的 Ram Brewery 地块项目,预计开发为一项大型住宅社区。

绿地投资海外的物业类型目前主要集中在高档住宅。最首要的原因是,崛起的中国中产阶级已经把置业目标拓展到了海外。2015 年 4 月胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》显示,高达 80% 的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,超过半数已有海外投资经验,而地产即是热门海外投资标的。

资产配置/分散风险和子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因。从前中国学生出国留学时间一般才 2 年,而现在的趋势是 8 年,有子女正在留学的家长更容易有在留学国当地置业的打算,既为了妥善安排子女的住宿,同时也可以投资。此外,其他目的还有投资移民、海外度假等。

《继承者们》的男主在美国上学住的别墅

因此中国移民和留学生的目的地就是绿地海外拓展的首选目的地。比如绿地在北美有所布局的洛杉矶、纽约、多伦多,澳洲的墨尔本,以及英国伦敦。

不过绿地未来的目标并非如此简单。绿地董事长张玉良曾表示,绿地的海外地产发展并非“只卖给中国人”,公司希望追求全球化的市场发展。

国内其它大多数开发商以及投资商更多还停留在投资层面。比如陆续在美国、欧洲和日本收购多栋写字楼的复星,目前也只有一项去年最新立项的位于纽约曼哈顿中城的麦迪逊大道的住宅开发项目。投资商更是如此,比如刚刚中国安邦保险集团正打算买下加拿大温哥华市中心地标 3A 级办公大楼的三分之二股权。

海外物业直接投资的一个重要特点是风险较低,尤其是在海外核心城市的核心地段,市场发展高度成熟,波动较小。如写字楼这样回报稳定的商业物业更是投资首选。大多数开发商或者投资商海外物业投资的目标更多是平衡国内投资风险,对外输出的只是资本,而非企业本身的开发运营能力。

即便是万科,在海外项目上的表现也趋于保守,更多联手当地开发商或与国际投融资公司合作,项目通常由合作方主导,万科仅以参股的形式跟进项目运营。2015 年 10 月发布的纽约曼哈顿核心地段的高端住宅公寓“东 53 街 100 号”,是万科联手美国地产开发商 RFR 和 Hines 共同开发,并与信达共同投资的。而更早的时候,万科还与美国铁狮门共同开发旧金山的住宅公寓项目。

绿地在中国每进入一个城市,都喜欢盖一个当地最高楼(当然有例外),并以“绿地中心”命名,借由成为当地的地标来获得形象展示机会。目前建成和在建的超高层建筑已达 23 幢。现在绿地把这一战略也拓展到了海外。

题图和文内图来自 全景

喜欢这篇文章?去 App 商店搜 好奇心日报 ,每天看点不一样的。